新竹法院 114助武445五
新竹縣竹東鎮放翁段1050地號
特拍
不點交
待拍
5,281.4萬
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- 2026/7/7 更新
拍賣日期：
2026/7/23 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
5,281.4萬
保證金：
1,056.3萬
總坪數：
791.8坪
坪單價：
6.7萬/坪
持分地坪：
791.8 坪
總現值：
7,329 萬
拍後增值：
2,047.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 遊憩用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 竹東鎮 放翁段
1050地號，面積 2,617.5 m2，持分 1/1，5,281.4 萬
(山坡地保育區 遊憩用地)
拍賣紀錄 (6)
1拍，2025/10/16，總底價 9,169萬，保證金 1,833.8萬，坪單價 11.6萬/坪，流標
1拍，2025/10/16，總底價 9,169萬，保證金 1,833.8萬，坪單價 11.6萬/坪，流標
1拍，2025/11/13，總底價 9,169萬，保證金 1,833.8萬，坪單價 11.6萬/坪，流標
2拍，2025/12/18，總底價 7,335.2萬，保證金 1,467萬，坪單價 9.3萬/坪，流標
3拍，2026/1/22，總底價 5,868.2萬，保證金 1,173.6萬，坪單價 7.4萬/坪，流標
應買，2026/1/30~2026/4/29，總底價 5,868.2萬，保證金 1,173.6萬，坪單價 7.4萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
查封時據地政人員指界稱1050地號其上有社區花圃、水池，前開地上物使用土 地之權源不明且非屬本件拍賣範圍，其土地與地上物之利用關係應由拍定人自 行解決，請應買人注意。另據放翁清境管理委員會主任委員李0華具狀陳報社區 全體區分所有權人基於新竹縣政府核准之墩豐開發計畫與土地使用管制規範， 長期、和平、公然占有使用系爭土地，並有正當權源信賴為社區不可或缺之公 共設施用地，就土地屬合法占有使用之第三人，故本標土地拍定後不點交。
2.
本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀 況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未 載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定後本院亦無從 代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有重測、重劃、逕為 分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為 準，請應買人注意。拍定後不得以上開事由聲請減少價金或撤銷拍定。又於本 院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物、遺產判決確定者，執行法院必要 時得撤銷拍定，債權人、債務人與拍定人均不得異議。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 竹東鎮 放翁段 1050地號
2,617.5 m2 × (1/1) × 28,000 元 - 5,281.4 萬元
= 2,047.7萬元
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