新竹法院 114孔11838
新竹縣竹東鎮志學段238地號
3拍
點交
待拍
1,450.2萬
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- 1 列管
- 2025/11/24 更新
拍賣日期：
2025/12/18 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
1,450.2萬
保證金：
290.1萬
總坪數：
629.3坪
坪單價：
2.3萬/坪
持分地坪：
629.3 坪
總現值：
603.3 萬
拍後增值：
-847 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新竹縣 竹東鎮 志學段
238地號，面積 573.8 m2，持分 1/1，400 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
新竹縣 竹東鎮 志學段
241地號，面積 887.8 m2，持分 1/1，618.9 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
新竹縣 竹東鎮 志學段
242地號，面積 250.9 m2，持分 1/1，174.7 萬
(特定農業區 農牧用地)
4.
新竹縣 竹東鎮 志學段
243地號，面積 164.1 m2，持分 1/1，114.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
5.
新竹縣 竹東鎮 志學段
244地號，面積 203.6 m2，持分 1/1，142.1 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/23，總底價 2,266萬，保證金 453.2萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
2拍，2025/11/20，總底價 1,812.8萬，保證金 362.6萬，坪單價 2.9萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
查封時據地政人員指界該等土地均為無路可達之雜林，實際範圍以實測為準， 以上等情本院不為實體判斷，投標人應自行查明，本件拍定後依土地現況點 交。
2.
本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀 況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定後本院亦無從 代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有重測、重劃、逕為 分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為 準，請應買人注意。拍定後不得以上開事由聲請減少價金或撤銷拍定。又於本 院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物、遺產判決確定者，執行法院必要 時得撤銷拍定，債權人、債務人與拍定人均不得異議。
3.
本件係變價分割共有物，依民法824條規定，除買受人為共有人外，共有人 有優先承買權。 六、本件標的為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承買，但符 合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標 時，應於投標單內併附主管機關許可承受耕地之證明文件，否則投標無效。
土地增值 (5)
1.
新竹縣 竹東鎮 志學段 238地號
573.8 m2 × (1/1) × 2,900 元 - 400 萬元
= -233.6萬元
2.
新竹縣 竹東鎮 志學段 241地號
887.8 m2 × (1/1) × 2,900 元 - 618.9 萬元
= -361.4萬元
3.
新竹縣 竹東鎮 志學段 242地號
250.9 m2 × (1/1) × 2,900 元 - 174.7 萬元
= -102萬元
4.
新竹縣 竹東鎮 志學段 243地號
164.1 m2 × (1/1) × 2,900 元 - 114.6 萬元
= -67萬元
5.
新竹縣 竹東鎮 志學段 244地號
203.6 m2 × (1/1) × 2,900 元 - 142.1 萬元
= -83萬元
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