新竹法院 115君15474
新竹縣竹東鎮富貴段17地號
3拍
不點交
待拍
2,427.6萬
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- 2026/9/29 更新
拍賣日期：
2026/11/11 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
2,427.6萬
保證金：
485.5萬
總坪數：
624.2坪
坪單價：
3.9萬/坪
持分地坪：
624.2 坪
總現值：
2,331.6 萬
拍後增值：
-96 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 竹東鎮 富貴段
17地號，面積 2,063.4 m2，持分 1/1，2,427.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/8/12，總底價 3,360萬，保證金 672萬，坪單價 5.4萬/坪，流標
2拍，2026/9/23，總底價 2,856萬，保證金 571.2萬，坪單價 4.6萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本院於115年5月15日現場查封時，依地政人員指界稱，土地位於員山加油站後 方路邊L型土地，範圍包含路邊道路，其上長滿雜草雜樹，另有兩座墳墓。另依 鑑定報告書所載，本件土地地勢平坦，其上部分為雜竹林、部分為水田。請投 標人自行查證土地範圍及現況，惟上開墳墓與水田作物均非本件拍賣範圍，其 使用本件土地之法律關係不明，請投標人注意並自行處理相關事宜，故拍定後 不點交。
2.
拍定後抵押權均塗銷。
3.
本件土地如有出租，且其承租人符合土地法第107條與民法第460條之1規定 者，有優先承買權。如拍定後需調查優先承買權人，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)。 六、本件土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地，私法人應買需受同條例 第33條之限制，並應當場提出證明之文件。
4.
本件土地依照土地謄本所載，使用分區為特定農業區，使用地類別為農牧 用地，該筆土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受之相關法令、 法規之限制，請應買人或投標人自行查明，又該使用分區、使用地類別等是否 於本院拍賣過程中有所變更等，為主管機關之權責，亦請應買人或投標人自行 向主管機關查明。
5.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。而本件網站上如有 現況照片僅供參考之用，投標人或應買人對於標的物現況請自行查明，審慎投 標。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣新竹地方法院始能發給權利移 轉證明書，應買人應自行查證並注意之。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 竹東鎮 富貴段 17地號
2,063.4 m2 × (1/1) × 11,300 元 - 2,427.6 萬元
= -96萬元
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