新竹法院 114聖4489八
新竹縣竹東鎮上員段790地號
應買
點交
待拍
91萬
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- 2026/10/2 更新
拍賣日期：
2026/10/8 ~ 2027/01/07
案件種類：
土地
總底價：
91萬
保證金：
18.2萬
總坪數：
64.1坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
64.1 坪
總現值：
129.3 萬
拍後增值：
38.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 竹東鎮 上員段
790地號，面積 9,540.1 m2，持分 16/720，91 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/8/5，總底價 126萬，保證金 25.2萬，坪單價 2萬/坪，流標
2拍，2026/9/2，總底價 107.1萬，保證金 21.4萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
3拍，2026/9/30，總底價 91萬，保證金 18.2萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本標土地（790地號）：
2.
於查封時經地政人員到場指界並稱，土地上有多間無懸掛門牌之建物（包 含鐵皮屋、水泥建物等）及有懸掛門牌（新竹縣竹東鎮二重里光明路398巷62 號、62之1號臨、二重里光明路398巷67弄21號）之建物，部分土地種植農作 物，部分土地為道路。
3.
本標拍賣範圍僅只有債務人土地之應有部分，其上若有建物、地上物、工 作物、農作物或定著物等，均不在本件拍賣範圍內，且土地共有人間有無訂立 分管協議不明，倘拍定後，土地與建物、地上物、工作物、農作物或定著物等 間之各項法律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍定人自行處理，請應買 人或投標人注意。
4.
又倘公同共有人欲主張優先承買權者，需以公同共有人全體之名義為之， 或提出經全體公同共有人同意行使優先承買權之證明資料。
5.
本標土地依土地登記第一類謄本之記載，拍賣之土地：「已提供興建農 舍，使用執照核發日期：70年8月15日」、「已提供興建農舍，使用執照核發日 期：74年6月14日」、「已提供興建農舍，使用執照核發日期：73年3月20日」、「未經解除套繪管制不得辦理分割」。請投標人或應買人注意並自行查 明該記載及相關法令、法規之限制。
6.
本標之部分土地是否屬於既成道路、既成巷道及是否有成立公用地役關係 等均不明，請應買人或投標人自行查明並注意之。
7.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 竹東鎮 上員段 790地號
9,540.1 m2 × (16/720) × 6,100 元 - 91 萬元
= 38.3萬元
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