新竹法院 114孟42941
新竹縣芎林鄉三民路43巷1弄2號
特拍
部分點交
待拍
1,310.7萬
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- 2026/9/22 更新
拍賣日期：
2026/10/20 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,310.7萬
保證金：
262.2萬
總坪數：
107.1坪
坪單價：
12.2萬/坪
持分地坪：
51.3 坪
公告建坪：
107.1 坪
總現值：
293.4 萬
拍後增值：
-464.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
96.6 坪
附建坪：
10.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 芎林鄉 上山貳段
347地號，面積 169.6 m2，持分 1/1，757.8 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (1)
1.
新竹縣芎林鄉三民路43巷1弄2號，建號 22，持分 1/1，553 萬
一層：86.04二層：73.59三層：77.71地下層：81.97合計：319.31 陽台等四項34.89㎡，及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、3層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/6/30，總底價 2,560萬，保證金 512萬，坪單價 23.9萬/坪，流標
2拍，2026/8/4，總底價 2,048萬，保證金 409.6萬，坪單價 19.1萬/坪，流標
3拍，2026/9/1，總底價 1,638.4萬，保證金 327.7萬，坪單價 15.3萬/坪，流標
應買，2026/9/11~2026/12/10，總底價 1,638.4萬，保證金 327.7萬，坪單價 15.3萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本院於民國114年8月1日至現場假扣押查封，債務人不在場，22建號敲門後無人回應，嗣經假扣 押債權人陳報稱22建號建物現由債務人自住使用，因其長年往返兩岸故只有返台時才會居住使 用，惟其相關實際情形仍請應買人自行前往查明注意。拍定後22建號建物依現況點交，惟如假 扣押債權人所述不實、拍定人未配合本院之點交時程及後續屋內遺留物之保管及拍賣程序，或 有其他依法不能點交之情事，本院均不點交，拍定人不得以此為由請求撤銷拍定或減少價金， 請應買人注意。
2.
土地之編定使用種類：山坡地保育區丙種建築用地。
3.
本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非 自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示經 本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有 限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌注意，於應買前
土地增值 (1)
1.
新竹縣 芎林鄉 上山貳段 347地號
169.6 m2 × (1/1) × 17,300 元 - 757.8 萬元
= -464.3萬元
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