新竹法院 115禹13574
新竹縣芎林鄉下山段下山小段148地號
1拍
不點交
待拍
100萬
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- 2026/7/30 更新
拍賣日期：
2026/8/26 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
100萬
保證金：
20萬
總坪數：
55.6坪
坪單價：
1.8萬/坪
持分地坪：
55.6 坪
總現值：
94.2 萬
拍後增值：
-5.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹縣 芎林鄉 下山段下山小段
148地號，面積 3,152 m2，持分 142/9600，85 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
新竹縣 芎林鄉 下山段下山小段
148-3地號，面積 1,967 m2，持分 1/20，10 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新竹縣 芎林鄉 下山段下山小段
401-1地號，面積 776 m2，持分 1/20，5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (21)
2.
本院於115年5月7日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指稱本件148 地號土地上有門牌「芎林鄉下山村下山
3.
29-
4.
29-
5.
29-
6.
29-4號」房屋 占用，另有一磚造資材室占用，部分為雜草、雜林；148-3及401-1地號土地上 有一座墳墓占用，本院前於114年2月21日另案執行中，地政人員指稱本件148地 號土地上門牌芎林鄉下山村下山29-1號房屋旁另有搭設鐵皮雨棚堆放雜物，且 本件148-3地號尚有私設道路及鐵皮屋占用。本件土地之實際範圍均以實測為 準，且土地上是否尚有其他地上物等占用及占用權源為何不明，拍定後拍定人 應自行解決相關法律問題，拍定後不點交。以上等情，本院不為實體認定，請 投標人先行注意查證。
7.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
8.
本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點 交。
12.
本件不動產未設定抵押權。
14.
本件148地號土地登記謄本上有「地上建物建號：下山段下山小段00010-00
15.
00011-
16.
00012-
17.
00014-000」、「其他登記事項：未經解除套繪管 制不得辦理分割」、「已興建農舍，使用執照核發日期：78年4月10日」等註 記，請應買人自行查明注意。
18.
應買資格：本件148-
19.
401-1地號土地屬農業發展條例第3條第11款規定之 耕地（指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林 區之農牧用地），私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應 買。但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研 究機構經取得許可者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應 於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲 明不合法，且不許嗣後補正）。【投標人如不符合應買本件148-
20.
401-1地號 土地之資格，亦不得應買本件148地號，且不許嗣後補正】
21.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準， 拍定後債權人、債務人、拍定人、其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
22.
本件係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共 有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調 解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。
23.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
24.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
25.
轉訴訟輔導科(分機12
26.
。
土地增值 (3)
1.
新竹縣 芎林鄉 下山段下山小段 148地號
3,152 m2 × (142/9600) × 18,000 元 - 85 萬元
= -1.1萬元
2.
新竹縣 芎林鄉 下山段下山小段 148-3地號
1,967 m2 × (1/20) × 750 元 - 10 萬元
= -2.6萬元
3.
新竹縣 芎林鄉 下山段下山小段 401-1地號
776 m2 × (1/20) × 750 元 - 5 萬元
= -2.1萬元
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