新竹法院 115文27398甲
新竹縣芎林鄉下山段下山小段148地號
1拍
不點交
待拍
33萬
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- 2026/10/21 更新
拍賣日期：
2026/12/9 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
33萬
保證金：
6.6萬
總坪數：
20.4坪
坪單價：
1.6萬/坪
持分地坪：
20.4 坪
總現值：
31.9 萬
拍後增值：
-1.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新竹縣 芎林鄉 下山段下山小段
148地號，面積 3,152 m2，持分 142/28800，25 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
新竹縣 芎林鄉 下山段下山小段
148-3地號，面積 1,967 m2，持分 1/60，5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新竹縣 芎林鄉 下山段下山小段
401-1地號，面積 776 m2，持分 1/60，2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新竹縣 芎林鄉 下山段下山小段
417地號，面積 223 m2，持分 1/36，1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (23)
2.
本院於115年7月28日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指稱本件148 地號土地上有門牌「芎林鄉下山村下山
3.
29-
4.
29-
5.
29-3」房屋占用，另 有數棟無門牌房屋和一棟似已廢棄之磚造房屋占用，其餘部分為空地、車棚和 雜林；148-3及401-1地號土地上有一座墳墓占用，其餘部分為雜林、空地和道 路，本院前於114年2月21日另案執行中，地政人員指稱本件148地號土地上門牌 芎林鄉下山村下山29-1號房屋旁另有搭設鐵皮雨棚堆放雜物，且本件148-3地號 尚有私設道路及鐵皮屋占用。本院前於115年5月7日另案執行中，本件148地號 土地上尚有門牌「芎林鄉下山村下山29-4」房屋占用；本件471地號土地距離馨 園護理之家約70公尺，遠眺為雜林，本件土地之實際位置及範圍均以實測為 準，上開土地上之建物均非本件拍賣範圍，使用土地之法律關係不明，且土地 上是否尚有其他地上物等占用及占用權源為何不明，拍定後拍定人應自行解決 相關法律問題，拍定後不點交。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行 注意查證。
6.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
7.
本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點 交。
11.
本件不動產分甲、乙標拍賣，分別標價、分別拍賣，依序開標，如前順序 賣得價金足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，後順序即停止拍 賣，縱經拍定，亦得撤銷。
12.
本件不動產未設定抵押權。 六、優先承買權：一非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買拍得，則其餘 共有人無優先承買權;本件不動產係合併拍賣，又為使共有物使用關係簡化，如 共有人主張優先承買權時，應就本標其餘拍賣標的一併承買，不得僅就其中一 筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘標的因無應有部分，而不得行 使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍 定人或承受人均不得異議。 二本件土地上之建物所有權人(除債務人外)，若符合土地法第104條或民法第42 6條之2之規定者，並提出相關證明資料到院，有優於土地共有人之優先承買 權。 三下山段下山小段10建號農舍所有權人有優先承買權，以符合土地法第104條及 農業發展條例第18條第4項之立法意旨與政策目的（行政院農業委員會93年10月 27日農企字第0930150054號函釋參照）。 四若符合土地法第107條之規定者，承租人對於拍賣之土地，有優先於共有人之 優先承買權。惟有無優先承買權尚有爭執，非本處形式審查所能認定者，應以 將來確認優先承買權之實體訴訟之認定為準。
14.
本件148地號土地登記謄本上有「地上建物建號：下山段下山小段00010-00
15.
00011-
16.
00012-
17.
00014-000」、「其他登記事項：未經解除套繪管 制不得辦理分割」、「已興建農舍，使用執照核發日期：78年4月10日」等註 記，請應買人自行查明注意。
18.
應買資格：本件148-
19.
401-
20.
417地號土地屬農業發展條例第3條第11款 規定之耕地（指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育 區、森林區之農牧用地），私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外， 不得應買。但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業 試驗研究機構經取得許可者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規 定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢 標或聲明不合法，且不許嗣後補正）。【投標人如不符合應買本件148-
21.
401-
22.
417地號土地之資格，亦不得應買本件148地號，且不許嗣後補正】
23.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準， 拍定後債權人、債務人、拍定人、其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
24.
本件係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割 共有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立 調解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。
25.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
26.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
27.
轉訴訟輔導科(分機12
28.
。
土地增值 (4)
1.
新竹縣 芎林鄉 下山段下山小段 148地號
3,152 m2 × (142/28800) × 18,000 元 - 25 萬元
= 3萬元
2.
新竹縣 芎林鄉 下山段下山小段 148-3地號
1,967 m2 × (1/60) × 750 元 - 5 萬元
= -2.5萬元
3.
新竹縣 芎林鄉 下山段下山小段 401-1地號
776 m2 × (1/60) × 750 元 - 2 萬元
= -1萬元
4.
新竹縣 芎林鄉 下山段下山小段 417地號
223 m2 × (1/36) × 750 元 - 1 萬元
= -0.5萬元
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