新竹法院 114豪47195
新竹縣新埔鎮水車頭段183地號
1拍
不點交
待拍
23.6萬
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- 2026/7/30 更新
拍賣日期：
2026/8/25 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
23.6萬
保證金：
4.7萬
總坪數：
58.9坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
58.9 坪
總現值：
48.7 萬
拍後增值：
25.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
新竹縣 新埔鎮 水車頭段
183地號，面積 595.7 m2，持分 1/32，4.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 新埔鎮 水車頭段
185地號，面積 889.2 m2，持分 1/32，6.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新竹縣 新埔鎮 水車頭段
186地號，面積 41.3 m2，持分 1/32，0.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新竹縣 新埔鎮 水車頭段
189地號，面積 4,087.6 m2，持分 1/32，4.6 萬
(山坡地保育區 林業用地)
5.
新竹縣 新埔鎮 水車頭段
189-1地號，面積 166 m2，持分 1/32，6.9 萬
(山坡地保育區 林業用地)
6.
新竹縣 新埔鎮 水車頭段
189-2地號，面積 450.4 m2，持分 1/32，0.3 萬
(山坡地保育區 林業用地)
法院筆錄 (10)
2.
本院於民國114年10月8日至現場查封，債務人不在場，據地政人員指界稱：拍 賣土地均只能步行前往車輛無法到達，目視所及均為雜樹林，惟其相關實際情 形仍請應買人自行前往查明注意。本件拍賣土地之範圍、位置、通行權與使用 現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理。本件土地均係拍賣 應有部分，共有人間有無分管約定不明，拍定後均不點交。
6.
土地之編定使用種類：
7.
186地號土地為山坡地保育區農牧用地；
8.
189-
9.
189-2地號土地為山坡地保育區林業用地。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準， 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。 六、
11.
186地號土地均屬農業發展條例第3條第11款所指之耕地，依同 條例第33條規定一般私法人不得承受應買，但如符合同條例第34條之農民團體、農業企業機關或農業試驗研究所機構經取的許可者，不在此限，上開符合 規定之農民團體、農業企業機關或農業試驗研究所機構應買時，應提出主管機 關許可之證明文件。應買人如不符合上開規定而應買並拍定，致不能辦理所有 權移轉登記者，應自負責任。如撤銷拍定而再拍賣並應負賠償其差額責任。
12.
本件均係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割 共有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立 調解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。
13.
本標均係拍賣共有土地之應有部分，共有人有依本拍賣條件優先承買之 權，惟如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權；又如 有多數共有人願優先承買者，則按權利比例共同承買。但聲明優先承買之人若 僅為本標其中部分土地之共有人，則聲明人對其餘其非屬共有人之土地無優先 承買權；若有上開情形，得標人或承受人對其餘未優先承買之土地不得拒絕承 買，請應買人自行注意。
14.
拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之 地價稅。
土地增值 (6)
1.
新竹縣 新埔鎮 水車頭段 183地號
595.7 m2 × (1/32) × 2,500 元 - 4.6 萬元
= 0.1萬元
2.
新竹縣 新埔鎮 水車頭段 185地號
889.2 m2 × (1/32) × 2,500 元 - 6.9 萬元
= 0萬元
3.
新竹縣 新埔鎮 水車頭段 186地號
41.3 m2 × (1/32) × 2,500 元 - 0.3 萬元
= 0萬元
4.
新竹縣 新埔鎮 水車頭段 189地號
4,087.6 m2 × (1/32) × 2,500 元 - 4.6 萬元
= 27.3萬元
5.
新竹縣 新埔鎮 水車頭段 189-1地號
166 m2 × (1/32) × 2,500 元 - 6.9 萬元
= -5.6萬元
6.
新竹縣 新埔鎮 水車頭段 189-2地號
450.4 m2 × (1/32) × 2,500 元 - 0.3 萬元
= 3.2萬元
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