新竹法院 115孟1456
新竹縣竹東鎮中興路二段318巷32弄23號6樓之1
1拍
部分點交
待拍
547萬
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- 2026/10/22 更新
拍賣日期：
2026/11/24 週二 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
547萬
保證金：
109.4萬
總坪數：
23.3坪
坪單價：
23.5萬/坪
持分地坪：
6 坪
公告建坪：
23.3 坪
總現值：
39.9 萬
拍後增值：
-157.1 萬
使用分區/類別：
住一
主建坪：
20.2 坪
附建坪：
3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/11層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹縣 竹東鎮 志學段
1164地號，面積 1,965.2 m2，持分 93/10000，179 萬
(住一 )
2.
新竹縣 竹東鎮 志學段
1164-1地號，面積 36.3 m2，持分 93/10000，4 萬
(乙種工業區 )
3.
新竹縣 竹東鎮 志學段
1164-2地號，面積 144.9 m2，持分 93/10000，14 萬
建物 (2)
1.
新竹縣竹東鎮中興路二段318巷32弄23號6樓之1，建號 953，持分 1/1，335 萬
六層：62.91合計：62.91 陽台9.25，花台0.83，含共有部分998建號，及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、11層)
2.
新竹縣竹東鎮中興路二段318巷32弄15之1號地下一層，建號 997，持分 76/10000，15 萬
地下層：510.81合計：510.81 含一切附屬建物 (貯藏室、鋼筋混凝土造、11層)
法院筆錄 (16)
2.
查
3.
1164-
4.
1164地號土地為
5.
997建號建物坐落之基地且
6.
997建號建物均未於 「凱悅名園凱悅樓」社區內。另本院於民國115年2月11日至現場查封，債務人不在場，據地政 人員指界稱，1164-2地號土地部分為菜園、部分為停車場、部分為門牌號碼中興路2段318巷32 弄23號1樓前之停車棚。又據社區財委李君稱953建號建物稱現無人居住使用、997建號建物則為 社區地下停車空間，953建號建物配附之車位為34號，現出租予其使用，惟社區財委所述953建 號建物之使用情形及該建物是否確實配附停車位、停車位位置及編號為何、停車位是否屬獎勵 停車位等情本院均不為實質認定，相關實際情形仍請應買人仍應自行前往查明注意，拍定後有 可能需另行與管委會、現有車位住戶等協商或訴訟，以釐清車位數量、位置或使用權歸屬，本 院均不代為處理。拍定後953建號建物按現況點交，惟因屋內動產均非本件拍賣範圍，故如未配 合本院之點交時程及後續屋內遺留物之保管及拍賣程序，或有其他依法不能點交之情事，本院 均不點交，拍定人不得以此為由請求撤銷拍定或減少價金，請應買人注意。
10.
土地之編定使用種類：依鑑價報告書所附之新竹縣都市計畫土地使用分區（或公共設施用 地）證明書所載，拍賣土地均位於變更竹東（頭重、二重、三重地區）都市計畫（第二次通盤 檢討）（合併「高速公路新竹交流道附近特定區計畫」新竹縣部分）（092/12/
11.
內；1164地 號土地為第一種住宅區；1164-1地號土地為乙種工業區；1164-2則為道路用地（土地之使用分 區有變更之可能，應買人宜自行查詢）。
12.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、 債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。六、1164-2地號係屬新竹縣都市計畫「公共設施保留地」，係指公共設施用地留待將來各公用 事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得者，是以，該土地在需地機關尚未依法取得 前，仍屬公共設施保留地，將來取得方式未明文規定，以上之情，本院不作實體認定，請應買 人自行查證。
13.
本件均係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決 確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調解或和解者，執行法院得撤銷 拍定，請應買人注意。
14.
本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非 自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示經 本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有 限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌注意，於應買前 或投標前應自行向鄰里或相關機關查訪探詢併審慎考量後再行應買或投標，拍定後均不得以此 為由請求減少價金或撤銷拍定。另應買人於投標前應自行注意相關法律有關應買資格(條件)之 修訂，拍定後不得以之為由請求撤銷拍定，並應自行負擔無法辦理移轉登記之不利益，請應買 人於投標前審慎查證。
15.
本件拍賣金額係包括整體建物之價值，其中倘有增建，其價值亦包括於總價內，惟增建部 分，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險，請應買 人注意。
16.
1164-1地號土地符合公寓大廈管理條例，關於債務人所有之1萬分之186部分，依民 法物權編施行法第8條之5第3項規定，該公寓大廈之其他建物所有權人如無該基地持分或持分不 足者，於其建物面積比例計算其基地之持分範圍內，有優先承買權外，土地共有人無優先承買 權。
17.
1164-2地號土地係拍賣土地應有部份，且使用分區為道路用地，係供本件建物所在社區 通行之用，故共有人無優先承買權。
18.
本件拍賣建物部分有無欠繳或應補納水電、瓦斯費..等不明，拍定後拍定人應自行與相 關單位洽商解決，請應買人先行注意查證。
19.
不動產所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
20.
拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之房屋稅、地價 稅。
土地增值 (3)
1.
新竹縣 竹東鎮 志學段 1164地號
1,965.2 m2 × (93/10000) × 20,000 元 - 179 萬元
= -142.4萬元
2.
新竹縣 竹東鎮 志學段 1164-1地號
36.3 m2 × (93/10000) × 20,000 元 - 4 萬元
= -3.3萬元
3.
新竹縣 竹東鎮 志學段 1164-2地號
144.9 m2 × (93/10000) × 20,000 元 - 14 萬元
= -11.3萬元
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