新竹法院 114聖4489六
新竹縣竹東鎮放翁段604地號
應買
不點交
待拍
27.5萬
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- 2026/10/2 更新
拍賣日期：
2026/10/8 ~ 2027/01/07
案件種類：
土地
總底價：
27.5萬
保證金：
5.5萬
總坪數：
16.7坪
坪單價：
1.6萬/坪
持分地坪：
16.7 坪
總現值：
19.9 萬
拍後增值：
-7.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 竹東鎮 放翁段
604地號，面積 166 m2，持分 1/3，27.5 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/8/5，總底價 38萬，保證金 7.6萬，坪單價 2.3萬/坪，流標
2拍，2026/9/2，總底價 32.3萬，保證金 6.5萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
3拍，2026/9/30，總底價 27.5萬，保證金 5.5萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件土地（604地號）：
2.
於查封時經地政人員到場指界並稱，該土地眺望為雜林。
3.
本標拍賣範圍僅只有債務人土地之應有部分，其上若有建物、地上物、工 作物、農作物或定著物等，均不在本件拍賣範圍內，且土地共有人間有無訂立 分管協議不明，倘拍定後，土地與建物、地上物、工作物、農作物或定著物等 間之各項法律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍定人自行處理，請應買 人或投標人注意。
4.
本標係拍賣債務人土地之應有部分，拍定後不點交。
5.
本標優先承買權部分：共有人有土地法第34條之1之優先承買權。又倘公同 共有人欲主張優先承買權者，需以公同共有人全體之名義為之，或提出經全體 公同共有人同意行使優先承買權之證明資料。
6.
該9筆土地土地之使用分 區、使用地類別等，其開發使用是否受之相關法令、法規之限制，請應買人或 投標人自行查明，又該使用分區、使用地類別等是否於本院拍賣過程中有所變 更等，為主管機關之權責，亦請應買人或投標人自行向主管機關查明。另土地 相關形狀、臨路情形、坡度等情亦請投標人自行持地籍圖至現場確認。均請應 買人或投標人自行注意之。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。
7.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 竹東鎮 放翁段 604地號
166 m2 × (1/3) × 3,600 元 - 27.5 萬元
= -7.5萬元
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