新竹縣竹東鎮九莊段152地號

本院於民國114年10月31日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件 152地號土地其上部分為門牌號碼新竹縣竹東鎮五豐街三巷25弄38號建物之部分 基地、部分為空地(其上種植當季作物及雜草)，另有三處鐵皮空間及帆布車棚 (其使用情形不明)等語。以上等情，本院不為實體認定，而本件拍賣土地未經 鑑界等程序，投標人應自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限等 情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等為申 請，本院不代為處理。拍定後拍定人不得以現況與公告不符，請求減少價金或 撤銷拍定，且如經測量土地上確認有公告未載之墳墓、建物或其他地上物(均不 在本件拍賣範圍)等座落，因其使用人及占用土地之法律關係不明，應由拍定人 自行解決相關法律問題，本院不代為處理，請投標人或應買人特別注意；又本 件152地號土地土地係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後本 件拍賣土地均不點交。

本件分甲、乙標拍賣，分別標價、分別拍賣，依序開標，如任一標別賣得 價金足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，其他順序即停止拍賣， 縱已拍定，本院亦得撤銷。如有兩標別以上所拍得之價金均足以清償執行費、 稅捐、優先債權及執行債權時，僅保留價低者之拍賣程序。

本標別不動產1宗拍賣，請投標人出價。

本件不動產未設定抵押權。 六、優先承買權：1.本件拍賣之152地號土地非共有人拍定，共有人有優先承買權。 2.本件拍賣之152地號土地土地上之建物所有權人(除債務人外)，若符合土地法 第104條或民法第426條之2之規定者，並提出相關證明文件到院，有優先於共有 人之優先承買權。 3.本件拍賣之152地號土地之使用人(除債務人外)，若符合土地法第107條、民 法第460條之1之規定者，並提出相關證明資料到院，有優先承買權。　　

，土地使用分區(或公共設施用地名稱)152地號土地為文專用地 (計畫未明定方式取得之公共設施保留地)(政府依法得徵收公共設施保留地)。 以上之情，本院不作實體認定，請投標人自行查證。又鑑於司法資源有限，且 都市計畫之劃定或有無徵收、協議價購等情事迭有異動，實際情形投標人於投 標前應向相關主管機關查詢詳細內容，及有無取得或使用上限制之情事後再行 投標，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定，請投標人注意。

本件係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位罝並將現場觀察所得之狀況 登載於拍賣公告內，惟實際土地上是否有建物、地上物或其他拍賣公告上所未 載之物座落、占用面積為何等，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準， 拍定後本院無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有重 測、重劃、或其他情形致面積增減，其面積以重測等結果為準，請應買人注 意。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以上開事由、面積增減等聲請增減價金或撤銷拍定。另鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或有 無徵收、協議價購等情事迭有異動，實際情形投標人於投標前應向相關主管機 關查詢詳細內容，及有無取得或使用上限制之情事後再行投標，拍定後均不得 以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定，請投標人注意。是以投標人於投標前 應自行注意相關法律有關應買資格(條件)之修訂，拍定後不得以之為由請求撤 銷拍定，並應自行負擔無法辦理移轉登記之不利益，請投標人於投標前審慎查 證。　

本件152地號係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經 分割共有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產 成立調解或和解者，執行法院得撤銷拍定。請投標人注意。