新竹縣竹東鎮九莊段152地號

本院於民國114年10月31日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件 152地號土地其上部分為門牌號碼新竹縣竹東鎮五豐街三巷25弄38號建物之部分 基地、部分為空地(其上種植當季作物及雜草)，另有三處鐵皮空間及帆布車棚 (其使用情形不明)等語。以上等情，本院不為實體認定，而本件拍賣土地未經 鑑界等程序，投標人應自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限等 情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等為申 請，本院不代為處理。拍定後拍定人不得以現況與公告不符，請求減少價金或 撤銷拍定，且如經測量土地上確認有公告未載之墳墓、建物或其他地上物(均不 在本件拍賣範圍)等座落，因其使用人及占用土地之法律關係不明，應由拍定人 自行解決相關法律問題，本院不代為處理，請投標人或應買人特別注意；又本 件152地號土地土地係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後本 件拍賣土地均不點交。

本標別不動產1宗拍賣，請投標人出價。

本件不動產未設定抵押權。 六、優先承買權：1.本件拍賣之152地號土地非共有人拍定，共有人有優先承買權。 2.本件拍賣之152地號土地土地上之建物所有權人(除債務人外)，若符合土地法 第104條或民法第426條之2之規定者，並提出相關證明文件到院，有優先於共有 人之優先承買權。 3.本件拍賣之152地號土地之使用人(除債務人外)，若符合土地法第107條、民 法第460條之1之規定者，並提出相關證明資料到院，有優先承買權。　　

，土地使用分區(或公共設施用地名稱)152地號土地為文專用地 (計畫未明定方式取得之公共設施保留地)(政府依法得徵收公共設施保留地)。 以上之情，本院不作實體認定，請投標人自行查證。又鑑於司法資源有限，且 都市計畫之劃定或有無徵收、協議價購等情事迭有異動，實際情形投標人於投 標前應向相關主管機關查詢詳細內容，及有無取得或使用上限制之情事後再行 投標，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定，請投標人注意。

本件係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位罝並將現場觀察所得之狀況 登載於拍賣公告內，惟實際土地上是否有建物、地上物或其他拍賣公告上所未 載之物座落、占用面積為何等，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定後本院無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有重 測、重劃、或其他情形致面積增減，其面積以重測等結果為準，請應買人注 意。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以上開事由、面積增 減等聲請增減價金或撤銷拍定。另鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或有 無徵收、協議價購等情事迭有異動，實際情形投標人於投標前應向相關主管機 關查詢詳細內容，及有無取得或使用上限制之情事後再行投標，拍定後均不得 以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定，請投標人注意。是以投標人於投標前 應自行注意相關法律有關應買資格(條件)之修訂，拍定後不得以之為由請求撤 銷拍定，並應自行負擔無法辦理移轉登記之不利益，請投標人於投標前審慎查 證。　

本件152地號係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經 分割共有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產 成立調解或和解者，執行法院得撤銷拍定。請投標人注意。