新竹法院 114聖29364
新竹縣關西鎮馬武督段赤柯山小段263-5地號
1拍
不點交
待拍
18萬
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- 2025/9/17 更新
拍賣日期：
2025/10/8 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
18萬
保證金：
3.6萬
總坪數：
96.3坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
96.3 坪
總現值：
12.1 萬
拍後增值：
-5.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 關西鎮 馬武督段赤柯山小段
263-5地號，面積 1,274 m2，持分 1/4，18 萬
(山坡地保育區 林業用地)
法院筆錄 (13)
2.
本件土地（263-5地號土地）：
3.
於查封時經地政人員到場指界並稱目前為雜樹林。
4.
又據鑑價報告所載，土地現況為雜樹林；債權人陳報該土地雖有鄰路通 行，但現場路樹傾倒無法通連，為雜路林。
5.
惟就本件拍賣土地之實際使用現況為何及有無其他使用上之限制，仍請投 標人或應買人自行查明注意之。
6.
本件拍賣範圍僅只有債務人土地之應有部分，其上若有建物、地上物（包 含墳墓）、工作物、農作物或定著物等，均不在本件拍賣範圍內，且土地共有 人間有無訂立分管協議不明，倘拍定後，土地與建物、地上物、工作物、農作 物或定著物等間之各項法律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍定人自行 處理，請應買人或投標人注意。
7.
本件係拍賣債務人土地之應有部分，債務人無實際占有，是拍定後不點 交。
8.
本件共有人有土地法第34條之1之優先承買權。
12.
本件土地依照土地謄本所載，使用分區為山坡地保育區，使用地類別為林 業用地；該筆土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受之 相關法 令、法規之限制，請應買人或投標人自行查明，又該使用分區、使用地 類別等 是否於本院拍賣過程中有所變更等，為主管機關之權責，亦請應買人或 投標人 自行向主管機關查明。另土地相關形狀、臨路情形、坡度等情亦請投標 人自行 持地籍圖至現場確認。均請應買人或投標人自行注意之。
13.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。 六、依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買人對 於標的物請自行查明，審慎投標。
14.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
15.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
16.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
17.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣新竹地方法院始能發給權利移轉 證明書，應買人應自行查證並注意之。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 關西鎮 馬武督段赤柯山小段 263-5地號
1,274 m2 × (1/4) × 380 元 - 18 萬元
= -5.9萬元
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