臺南法院 113實153985
臺南市佳里區塭子內段252地號
3拍
不點交
待拍
121.6萬
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- 2025/6/5 更新
拍賣日期：
2025/6/24 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
121.6萬
保證金：
24.4萬
總坪數：
52.2坪
坪單價：
2.3萬/坪
持分地坪：
52.2 坪
總現值：
82.9 萬
拍後增值：
-38.7 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 佳里區 塭子內段
252地號，面積 3,957 m2，持分 9/230，115.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 佳里區 塭子內段
252-1地號，面積 456 m2，持分 9/230，6.4 萬
(鄉村區 交通用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/5/6，總底價 190萬，保證金 38萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
2拍，2025/6/3，總底價 152萬，保證金 30.4萬，坪單價 2.9萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，經地政人員指明土地位置及範圍，現況：編號1土地部分空地、部 分坐落數棟未保存登記建物，編號2土地為道路。編號1土地上建物與土地 間占有使用法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，上開情形應買人 請自行查證，拍定後均不點交。
2.
係拍賣應有部份，若非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人主 張優先承買時，應就有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆 為之，拍定人不得拒絕買受剩餘部分。
3.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與 否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法 第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明 書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 佳里區 塭子內段 252地號
3,957 m2 × (9/230) × 4,800 元 - 115.2 萬元
= -40.9萬元
2.
臺南市 佳里區 塭子內段 252-1地號
456 m2 × (9/230) × 4,800 元 - 6.4 萬元
= 2.2萬元
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