新竹法院 113賢59311
新竹縣新埔鎮汶水坑段217-3地號
特拍
不點交
得標 16.39萬
16.4萬
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- 2025/7/31 更新
拍賣日期：
2025/8/21 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
16.4萬
保證金：
3.3萬
總坪數：
20.2坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
20.2 坪
總現值：
28 萬
拍後增值：
11.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段
217-3地號，面積 200 m2，持分 1/3，16.4 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/5/8，總底價 32萬，保證金 6.4萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
2拍，2025/5/29，總底價 25.6萬，保證金 5.1萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
3拍，2025/6/26，總底價 20.5萬，保證金 4.1萬，坪單價 1萬/坪，流標
應買，2025/7/3~2025/10/2，總底價 20.5萬，保證金 4.1萬，坪單價 1萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
114.2.11現場查封時，依地政人員所指，本件土地上有無門牌之房屋占 用，其中有鴿舍，其餘為雜草空地，在場人稱鴿舍為其所有，係向債務人之叔 叔借用等語。土地之實際範圍須以實測為準。上開房屋非屬本件拍賣範圍且佔 有使用之法律關係不明，拍定人應自行與佔有人協商解決佔有使用之法律關 係，本院不代為處理。
2.
應買人應自行注意查證土地實際範圍及使用現況，本處不負責鑑界或複 丈，亦不代為處理通行權限、占有使用關係事宜，拍定後拍定人不得以土地現 況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價金。
3.
因係拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。
4.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
5.
無抵押權設定。
6.
優先承買權：
7.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。
8.
本件土地上 之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優先於共有人 之優先購買權。惟有無優先承買權倘有爭執，非本處形式審查所能認定者，應 以將來確認優先承買權之實體訴訟之認定為準。 六、拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分 割遺產訴訟判決確定，或經法院成立調解、和解時，本院得撤銷拍定。
9.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
10.
轉訴訟輔導科(轉分機12
11.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段 217-3地號
200 m2 × (1/3) × 4,200 元 - 16.4 萬元
= 11.6萬元
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