新竹法院 113禹57820
新竹縣新豐鄉後湖段坡子頭小段271地號
特拍
不點交
待拍
172萬
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- 2025/9/9 更新
拍賣日期：
2025/10/8 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
172萬
保證金：
34.4萬
總坪數：
28.1坪
坪單價：
6.1萬/坪
持分地坪：
28.1 坪
總現值：
66.8 萬
拍後增值：
-105.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 新豐鄉 後湖段坡子頭小段
271地號，面積 1,484 m2，持分 300/4800，172 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/5/14，總底價 336萬，保證金 67.2萬，坪單價 12萬/坪，流標
2拍，2025/6/25，總底價 268.8萬，保證金 53.8萬，坪單價 9.6萬/坪，流標
3拍，2025/7/30，總底價 215萬，保證金 43萬，坪單價 7.7萬/坪，流標
應買，2025/8/6~2025/11/5，總底價 215萬，保證金 43萬，坪單價 7.7萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本院於民國113年12月17日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件 拍賣土地上有新豐鄉坡頭村坡子頭130號三合院及一廁所占用，其餘部分為空 地，前開地上物均非本件拍賣範圍，使用本件土地之法律關係不明，拍定後應 自行解決相關法律問題。實際位置以實測為準。以上等情，本院不為實體認 定，請投標人先行注意查證。
2.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
3.
本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點 交。
4.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
5.
本件不動產未設定抵押權。
6.
優先承買權：一非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買拍得，則其餘 共有人無優先承買權。 二本件土地上之建物所有權人（除債務人外），若符合土地法第104條或民法第 426條之2之規定者，並提出相關證明資料到院，有優於共有人之優先承買權。 六、本件拍賣土地依土地登記謄本一般註記事項記載：「依地籍圖計算之面積 與登記面積不符，尚在處理中，實際面積以土地複丈結果為準。」（依103年1月9日新竹縣政府地測字第1030002543號函辦理）對於面積爭議乙節，本院已先 行告知，不得於拍定後據此請求撤銷拍定，請投標人注意。
7.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
8.
轉訴訟輔導科(分機120
9.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 新豐鄉 後湖段坡子頭小段 271地號
1,484 m2 × (300/4800) × 7,200 元 - 172 萬元
= -105.3萬元
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