花蓮法院 113仁10750
花蓮縣新城鄉光復路495號三樓之十六
2拍
點交
待拍
320萬
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- 2025/5/20 更新
拍賣日期：
2025/6/17 週二 上午 09:00
案件種類：
大樓
總底價：
320萬
保證金：
64萬
總坪數：
17.5坪
坪單價：
18.3萬/坪
持分地坪：
10 坪
公告建坪：
17.5 坪
總現值：
50 萬
拍後增值：
-30 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
16.4 坪
附建坪：
1.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 新城鄉 嘉北段
491地號，面積 26,777 m2，持分 123/100000，80 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
花蓮縣新城鄉光復路495號三樓之十六，建號 1645，持分 1/1，240 萬
三層：54.10合計：54.1 陽台(3.72平方公尺) (集合住宅、鋼筋混凝土造、六層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/5/13，總底價 400萬，保證金 80萬，坪單價 22.9萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件標的查封時，據債權人報稱係無人居住使用，屋內無家具，無出租(借)情事，且無停 車位，拍定後點交。
2.
於核定拍賣條件時（114年4月8日），據使用分區證明書所示，土地使用分區記載為「住宅 區」，後續拍賣程序進行中，使用地類別有異動之虞，請應買人自行查明注意，拍定後，不得 執拍賣通知未記載最新之使用地類別為由，向本院聲請撤銷拍定。
3.
本件拍賣標的因屬「花蓮縣青年安心成家住宅」之房地，依據土地及建物登記謄本所載， 債務人願自取得所有權登記日起5年內，除繼承或依法強制信託外，不得出售、出典、贈與、交 換或信託移轉予他人；如有違反前述事項，願按該房屋之原承購價格扣除房屋折舊後之餘額計 算價格，移轉予請求權人花蓮縣政府(房屋如有損毀者，並應減扣所需修復費用。如有欠繳房地 稅捐、管理費等相關費用或到期未還之貸款本息與未到期之貸款本金者，並應扣繳抵付)等語。 故本件拍定後將通知花蓮縣政府是否行使買回權利，嗣該府未於本院通知期限內行使買回權利 時，本件再通知拍定人繳交尾款並核發權利移轉證書。惟就買回權利有所爭執時，非聲明異議 程序所得審究，應循訴訟途徑以資解決。
4.
依據花蓮縣政府112年10月27日府建計字第1120213753號函及112年11月9日府建計字第1120 222286號函所示：
5.
於所有權移轉登記日起5年內有下列情形之ㄧ者，花蓮縣政府得依原售價強制買回：一房屋 所有權人有出售之需求者。二房屋所有權人有租賃行為者。三房屋所有權人與他人以通謀意思 表示之方式，致使所有權有移轉他人之虞者。應買人應自行查明注意。
6.
為防止不當炒作房價，於辦妥所有權移轉登記日起5年內，除繼承或依法強制信託外，不得 出售、出典、贈與、交換或信託移轉予他人。應買人應自行查明注意。
7.
本件如需點交，點交費用由拍定人自理。
8.
拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 新城鄉 嘉北段 491地號
26,777 m2 × (123/100000) × 15,174 元 - 80 萬元
= -30萬元
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