臺南金拍 114南金職亥205甲
臺南市麻豆區港埔段340地號
應買
不點交
待拍
41.7萬
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- 2025/6/12 更新
拍賣日期：
2025/6/16 ~ 2025/09/15
案件種類：
土地
總底價：
41.7萬
保證金：
8.4萬
總坪數：
108.5坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
108.5 坪
總現值：
151.7 萬
拍後增值：
110 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 麻豆區 港埔段
340地號，面積 73 m2，持分 1/5，1.3 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 麻豆區 港埔段
343地號，面積 883 m2，持分 1/5，22.4 萬
(一般農業區 交通用地)
3.
臺南市 麻豆區 港埔段
348地號，面積 262 m2，持分 1/5，6.4 萬
(鄉村區 交通用地)
4.
臺南市 麻豆區 港埔段
349地號，面積 140 m2，持分 1/5，2 萬
(一般農業區 水利用地)
5.
臺南市 麻豆區 港埔段
353地號，面積 436 m2，持分 1/5，9.6 萬
(一般農業區 交通用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/30，總底價 65萬，保證金 13萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
2拍，2025/5/21，總底價 52萬，保證金 10.4萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
3拍，2025/6/11，總底價 41.7萬，保證金 8.4萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號１土地為空地，編號
2.
５土地為道路，編號４土地部分為空地、部分為道路。應買人請自行查證，拍定後不點交。
3.
本件不動產９宗分２標拍賣，請分別出價，並寫總價，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本公司指定，拍賣所得價金於扣除優先受償之土地增值稅、房屋稅、地價稅、執行費用後，連同其他標的物已拍定部份，若足以清償債權總額時，其餘各標即停止拍賣，縱經拍定，亦得撤銷其拍定。
4.
應買價額合計新台幣：肆拾壹萬柒仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
5.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。六、編號１土地屬農業發展條例第３條第１１款規定之「耕地」，應受同條例第３３條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第３３條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
6.
據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地位於海埔農地重劃區內，無積欠土地重劃工程費及差額地價。
7.
編號１之土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本公司應買，本公司亦依前開次序通知。
8.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (5)
1.
臺南市 麻豆區 港埔段 340地號
73 m2 × (1/5) × 830 元 - 1.3 萬元
= -0.1萬元
2.
臺南市 麻豆區 港埔段 343地號
883 m2 × (1/5) × 4,600 元 - 22.4 萬元
= 58.8萬元
3.
臺南市 麻豆區 港埔段 348地號
262 m2 × (1/5) × 4,600 元 - 6.4 萬元
= 17.7萬元
4.
臺南市 麻豆區 港埔段 349地號
140 m2 × (1/5) × 1,800 元 - 2 萬元
= 3萬元
5.
臺南市 麻豆區 港埔段 353地號
436 m2 × (1/5) × 4,600 元 - 9.6 萬元
= 30.5萬元
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