橋頭法院 113竹86286一
高雄市田寮區田寮段60-4地號
應買
不點交
待拍
185.6萬
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- 2025/7/11 更新
拍賣日期：
2025/7/16 ~ 2025/10/15
案件種類：
土地
總底價：
185.6萬
保證金：
37.2萬
總坪數：
527.4坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
527.4 坪
總現值：
71.5 萬
拍後增值：
-114.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 田寮區 田寮段
60-4地號，面積 1,518 m2，持分 1/2，99.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
高雄市 田寮區 田寮段
60-6地號，面積 1,203 m2，持分 1/2，35.2 萬
(山坡地保育區 林業用地)
3.
高雄市 田寮區 田寮段
63-3地號，面積 766 m2，持分 1/2，51.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/13，總底價 290萬，保證金 58萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
2拍，2025/6/24，總底價 232萬，保證金 46.4萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
3拍，2025/7/8，總底價 185.6萬，保證金 37.2萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
如備註欄所示。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件拍賣標的於民國114年1月13日查封時，經會同地政人員指出應查封土 地之位置及範圍，依地政人員指界所示，60-
4.
63-3地號為山谷雜林，部分河 道，60-6地號為山谷雜林，3筆土地均未臨路。又據鑑價報告所載，3筆土地均 屬非都市計畫土地，60-
5.
63-3地號使用分區為山坡地保育區農牧用地，60-6 地號使用分區為山坡地保育區林業用地，現況均為林木披覆，無路可達。惟實 際使用情形，投標人應自行查明。六、本件土地均拍賣應有部分，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先 承購權。如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人 不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金 時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所 有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權 狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調 (和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
6.
60-
7.
63-3地號均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關 法令之限制。又農業發展條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第 三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不 在此限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私 法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如 因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行 負責。
8.
本件不動產依標別分別拍賣，依編號順序依序開標，如有其中一標別或數 標別拍定價金已足清償全部債權額、稅捐及債務人應負擔之費用時，其餘標別 縱有投標，亦不予拍定；縱經拍定，亦得撤銷。債務人如於開標時到場者於拍 定前得聲明指定拍定順序。
9.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
10.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
11.
本件拍賣標的物依強制執行法第113 條準用第69條之規定，拍賣物買受 人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (3)
1.
高雄市 田寮區 田寮段 60-4地號
1,518 m2 × (1/2) × 410 元 - 99.2 萬元
= -68.1萬元
2.
高雄市 田寮區 田寮段 60-6地號
1,203 m2 × (1/2) × 410 元 - 35.2 萬元
= -10.5萬元
3.
高雄市 田寮區 田寮段 63-3地號
766 m2 × (1/2) × 410 元 - 51.2 萬元
= -35.5萬元
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