雲林法院 114甲1024
雲林縣二崙鄉新庄子段大北園小段485地號
應買
不點交
待拍
169.6萬
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- 2025/7/24 更新
拍賣日期：
2025/8/1 ~ 2025/10/31
案件種類：
土地
總底價：
169.6萬
保證金：
34萬
總坪數：
378.4坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
378.4 坪
總現值：
187.7 萬
拍後增值：
18.1 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 二崙鄉 新庄子段大北園小段
485地號，面積 2,502 m2，持分 1/2，169.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/22，總底價 265萬，保證金 53萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
2拍，2025/6/26，總底價 212萬，保證金 42.4萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
3拍，2025/7/24，總底價 169.6萬，保證金 34萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本標別拍賣之土地，係拍賣應有部分，未有分管協議，查無債務人單獨占 有使用部分，又部分土地種植作物（水稻）；部分土地上有第三人廖○平之農 舍占用，債務人自陳土地給其父廖○平耕種及建築農舍使用，因建物未併付拍 賣，拍定後建物與土地間占有使用法律關係由拍定人自理，且拍定後本標別拍 賣之土地不點交。
2.
本標別拍賣之485地號土地，經查有申請農舍使用執照，是否為農地套繪應 自行向主管機關查明，倘經農地套繪，未經解除套繪管制不得辦理分割。
3.
上開不動產1宗拍賣。
4.
本標別拍賣之不動產設有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
5.
本標別拍賣之不動產，編為農牧用地，為農業發展條例第3條第11款所指之 耕地，有農業發展條例之適用。應買人如為私法人，應依農業發展條例第33條 及第34條之規定，提出經許可取得耕地之證明文件。 六、本標別拍賣之土地係經重劃之農地，其耕地之承租人、現耕他共有人、毗 鄰耕地現耕所有人，就該土地有優先承買權，又應買人或承受人對同標別其餘 標的不得拒絕買受。
6.
本標別拍賣之不動產之共有人有按同一條件優先承買權。倘得標人為共有 人之一，其他共有人即無優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權時，由 本院定期通知到院協調，協調不成時，按原有持分比例共同承買。
7.
本件拍賣之485地號土地有民法第838-1條規定之地上權情事，法定地上權 人廖○平有優先購買權，惟主張優先購買權人應提出資料供本處審核。又優先購買權爭議，係屬實體爭議事項，請應買人注意。
8.
本標別拍賣之不動產，有無因天災影響，而改變土地之地形、地貌、面積 或建物之坐落與結構等事項，或因地政機關實施重測或土地複丈，造成面積改 變，應買人應自行查明。又本件所拍賣之不動產於執行查封時未經鑑界，拍定 人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用。
土地增值 (1)
1.
雲林縣 二崙鄉 新庄子段大北園小段 485地號
2,502 m2 × (1/2) × 1,500 元 - 169.6 萬元
= 18.1萬元
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