花蓮法院 113助孝478
花蓮縣富里鄉羅山120之2號
特拍
點交
得標 399.0999萬
385萬
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- 1 列管
- 2025/8/7 更新
拍賣日期：
2025/9/10 週三 下午 02:30
案件種類：
平房
總底價：
385萬
保證金：
77萬
總坪數：
80.8坪
坪單價：
4.8萬/坪
持分地坪：
156.5 坪
公告建坪：
80.8 坪
總現值：
25.9 萬
拍後增值：
-159.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
80.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 富里鄉 泥火山段
264地號，面積 517.3 m2，持分 1/1，185 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (1)
1.
花蓮縣富里鄉羅山120之2號，建號 查封11，持分 1/1，200 萬
一層：266.96合計：266.96 (1層住宅、車庫、雨遮、鋼筋混凝土加強磚造、鋼架蓋鐵皮)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/5/14，總底價 750萬，保證金 150萬，坪單價 9.3萬/坪，流標
2拍，2025/6/11，總底價 600萬，保證金 120萬，坪單價 7.4萬/坪，流標
3拍，2025/7/9，總底價 481萬，保證金 97萬，坪單價 6萬/坪，流標
應買，2025/7/10~2025/10/9，總底價 481萬，保證金 97萬，坪單價 6萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件標的查封時，據地政人員稱，泥火山段264地號上除有富里鄉羅山村羅山120之2號房屋 （未辦保存登記建物）座落，尚有一貨櫃，占用土地使用權源不明，並未一併查封拍賣， 買受人應自理其權利義務之法律關係，264地號土地拍定後不點交。另在場人郭玉?陳稱， 房屋係自住，無出租，以前做民宿使用，拍定後點交。
2.
本件查封11建號，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉 證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，此 風險由拍定人自行負擔。另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共計266.96平方公 尺，其中19.46平方公尺占用鄰地262地號（國有土地），4.93平方公尺占用鄰地268地號 （國有土地），占用使用權源不明，拍定後之占用責任由拍定人自行處理。
3.
本件如需點交，點交費用由拍定人自理。
4.
拍定後拍賣標的抵押權塗銷。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 富里鄉 泥火山段 264地號
517.3 m2 × (1/1) × 500 元 - 185 萬元
= -159.1萬元
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