花蓮法院 114仁1284
花蓮縣富里鄉源和25之2號
1拍
不點交
待拍
26萬
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- 2025/7/23 更新
拍賣日期：
2025/8/26 週二 上午 09:00
案件種類：
平房
總底價：
26萬
保證金：
5.2萬
總坪數：
6.3坪
坪單價：
4.1萬/坪
持分地坪：
6.8 坪
公告建坪：
6.3 坪
總現值：
3.4 萬
拍後增值：
-11.6 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
6.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 富里鄉 竹田段
891地號，面積 134.6 m2，持分 1/6，15 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
花蓮縣富里鄉源和25之2號，建號 39，持分 1/6，10 萬
一層：71.07合計：71.07 (住家用、鋼筋混凝土加強磚造、一層)
2.
花蓮縣富里鄉源和25之2號，建號 查封142，持分 1/6，1 萬
第一層：54.51合計：54.51 (雨遮、鋼架蓋鐵皮、一層)
法院筆錄 (6)
2.
本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，應買人請自行查明注意，拍定後不點交。
3.
本件標的查封時，據債務人妹妹即共有人在場稱係由其居住使用，債務人未居住於此，另 每間房皆有漏水情事，應買人請自行查明注意。
4.
查封142建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法 逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被 拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。另根據測量成果圖指出，該建物分別占用鄰地
5.
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6.
892等地號土地)，占用使用權源不明，拍定後之占用責任由拍定人自行處 理。
10.
依土地法第34條之1規定，本件共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則 依共有人之應有部分比例共同承買之，倘共有人兼具有土地共有人及建物共有人之身分者，則 有優先於僅具有土地或建物共有人之身分主張優先承買，惟主張優先承買權之共有人，須提出 其為共有人之證明，並須就其擁有應有部份之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 富里鄉 竹田段 891地號
134.6 m2 × (1/6) × 1,500 元 - 15 萬元
= -11.6萬元
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