新竹法院 113孔52819
新竹市慈濟路209號
3拍
點交
待拍
1,996.8萬
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- 1 列管
- 2025/6/5 更新
拍賣日期：
2025/7/17 週四 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,996.8萬
保證金：
399.4萬
總坪數：
15.7坪
坪單價：
127.2萬/坪
持分地坪：
3.7 坪
公告建坪：
15.7 坪
總現值：
210.5 萬
拍後增值：
-1,237.2 萬
使用分區/類別：
商務專用區
主建坪：
14.5 坪
附建坪：
1.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/21層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 光武段
1002地號，面積 9,905.9 m2，持分 250/200000，1,447.7 萬
(商務專用區 )
建物 (2)
1.
新竹市慈濟路209號，建號 5064，持分 2/1538，195.8 萬
一層：9.53合計：9.53 含共有部分5642建號，及一切附屬建物 (辦公室(廳)、鋼筋混凝土造、21層)
2.
新竹市慈濟路211號十二樓之6，建號 5361，持分 1/1，353.3 萬
十二層：48.06合計：48.06 陽台3.83㎡，含共有部分5642建號，及一切附屬建物 (集合住宅、鋼筋混凝土造、21層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/24，總底價 3,120萬，保證金 624萬，坪單價 198.7萬/坪，流標
2拍，2025/5/29，總底價 2,496萬，保證金 499.2萬，坪單價 159萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時據共有人代理人表示為共有人歐瑛琪自住使用，無出租出借，有車位位於地 下三層編號379號。以上等情本院不為實體認定，應買人應自行查明是否屬實，拍定 後僅5361建號點交，其餘不點交，且車位部分亦不點交，應買人不得以此爭執請求 撤銷拍賣，請應買人注意。
2.
本件拍賣範圍包含一切附屬建物，均屬主建物之範圍，另屋內之動產非拍賣範圍， 拍定人須配合本院之點交時程及後續遺留物之保管及拍賣程序，請應買人注意。
3.
抵押權於拍定後均塗銷。
4.
原所有人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯或管理等費用，應由拍定人自行與相關單位協商。 六、本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特 別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價 格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上 情，此部分請投標人斟酌注意，於應買前或投標前應自行向鄰里或相關機關查訪探 詢併審慎考量後再行應買或投標。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或撤銷拍 定。
5.
本件係變價分割共有物且為區分所有建築物，依民法824條規定，除買受人為共有人 外，僅5361建號建物共有人有優先承買權。
土地增值 (1)
1.
新竹市 光武段 1002地號
9,905.9 m2 × (250/200000) × 170,000 元 - 1,447.7 萬元
= -1,237.2萬元
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