新竹法院 113孔52819
新竹市慈濟路209號
特拍
點交
待拍
1,597.5萬
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- 2025/7/21 更新
拍賣日期：
2025/8/14 週四 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,597.5萬
保證金：
319.5萬
總坪數：
15.7坪
坪單價：
101.7萬/坪
持分地坪：
3.7 坪
公告建坪：
15.7 坪
總現值：
210.5 萬
拍後增值：
-947.6 萬
使用分區/類別：
商務專用區
主建坪：
14.5 坪
附建坪：
1.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/21層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 光武段
1002地號，面積 9,905.9 m2，持分 250/200000，1,158.2 萬
(商務專用區 )
建物 (2)
1.
新竹市慈濟路209號，建號 5064，持分 2/1538，156.7 萬
一層：9.53合計：9.53 含共有部分5642建號，及一切附屬建物 (辦公室(廳)、鋼筋混凝土造、21層)
2.
新竹市慈濟路211號十二樓之6，建號 5361，持分 1/1，282.6 萬
十二層：48.06合計：48.06 陽台3.83㎡，含共有部分5642建號，及一切附屬建物 (集合住宅、鋼筋混凝土造、21層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/24，總底價 3,120萬，保證金 624萬，坪單價 198.7萬/坪，流標
2拍，2025/5/29，總底價 2,496萬，保證金 499.2萬，坪單價 159萬/坪，流標
3拍，2025/7/17，總底價 1,996.8萬，保證金 399.4萬，坪單價 127.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時據共有人代理人表示為共有人歐瑛琪自住使用，無出租出借，有車位位於地 下三層編號379號。以上等情本院不為實體認定，應買人應自行查明是否屬實，拍定後僅 5361建號點交，其餘不點交，且車位部分亦不點交，應買人不得以此爭執請求撤銷拍 賣，請應買人注意。
2.
本件拍賣範圍包含一切附屬建物，均屬主建物之範圍，另屋內之動產非拍賣範圍， 拍定人須配合本院之點交時程及後續遺留物之保管及拍賣程序，請應買人注意。
3.
抵押權於拍定後均塗銷。
4.
原所有人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯或管理等費用，應由拍定人自 行與相關單位協商。 六、本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物 內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載 明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情 形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分 請投標人斟酌注意，於應買前或投標前應自行向鄰里或相關機關查訪探詢併審慎考量後 再行應買或投標。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或撤銷拍定。
5.
本件係變價分割共有物且為區分所有建築物，依民法824條規定，除買受人為共有人 外，僅5361建號建物共有人有優先承買權。
土地增值 (1)
1.
新竹市 光武段 1002地號
9,905.9 m2 × (250/200000) × 170,000 元 - 1,158.2 萬元
= -947.6萬元
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