宜蘭法院 113子32432甲
宜蘭縣五結鄉利成段1091地號
2拍
不點交
待拍
163.8萬
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- 2025/5/9 更新
拍賣日期：
2025/5/27 週二 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
163.8萬
保證金：
32.8萬
總坪數：
74.1坪
坪單價：
2.2萬/坪
持分地坪：
74.1 坪
總現值：
124.1 萬
拍後增值：
-39.7 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
宜蘭縣 五結鄉 利成段
1091地號，面積 883.5 m2，持分 2/26，15.3 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
宜蘭縣 五結鄉 利成段
1094地號，面積 989 m2，持分 2/26，21.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
宜蘭縣 五結鄉 利成段
1289地號，面積 337.2 m2，持分 2/26，4.5 萬
(特定農業區 農牧用地)
4.
宜蘭縣 五結鄉 利成段
1093地號，面積 973.2 m2，持分 2/26，122.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/5/6，總底價 182萬，保證金 36.4萬，坪單價 2.5萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件查封物應分甲、乙、丙標分別拍賣，惟各標內之土地則應分別標價， 總價並應達到底價，以總價最高者得標。
2.
本件無抵押權登記。
3.
本件標的於查封時，據地政人員指界稱：1094地號土地種植短期蔬菜，臨 成鳳路；1093地號土地其上坐落門牌成興路20號、22號磚造建物（22號建物為 廢墟，建物後方有竹林）；1091地號土地其上有短期蔬菜、果樹、空地，於門 牌成興路
4.
22號建物前方；1289地號土地於利成路一段27號建物後方，未臨 路，雜樹林；以上，其占有使用土地之法律權源不明，於拍定後不點交。
5.
本件標的如其中一宗或數宗標的拍賣所得之價金，已足以清償執行費用、 土地增值稅、房屋稅、地價稅及本件債權時，則其餘各標即不予拍定，縱經拍 定，亦得撤銷。債務人得於開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定應予拍 定之標的，否則由本院指定。
6.
本標
7.
1289地號為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法 人不得承受，但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農 業試驗機構投標時，應提出主管機關許可承受耕地之證明文件。 六、本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優 先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承 買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
8.
本標1093地號土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條 之2之規定者，有優先承買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標 的為承買。
9.
本標之承租人如符合土地法第107條或民法第460條之1規定者，有優先承買 權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
10.
本標之土地無三七五租約之約定，
11.
1094地號編定為一般農業區、農 牧用地，1289地號編定為特定農業區、農牧用地，1093地號編定為鄉村區、乙 種建築用地，惟是否得興建房屋或有無經套繪管制不明，仍應依建築法等相關 規定，請投標人自行查明注意。
土地增值 (4)
1.
宜蘭縣 五結鄉 利成段 1091地號
883.5 m2 × (2/26) × 1,800 元 - 15.3 萬元
= -3.1萬元
2.
宜蘭縣 五結鄉 利成段 1094地號
989 m2 × (2/26) × 1,800 元 - 21.6 萬元
= -7.9萬元
3.
宜蘭縣 五結鄉 利成段 1289地號
337.2 m2 × (2/26) × 1,500 元 - 4.5 萬元
= -0.6萬元
4.
宜蘭縣 五結鄉 利成段 1093地號
973.2 m2 × (2/26) × 12,600 元 - 122.4 萬元
= -28.1萬元
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