臺南金拍 114南金職亥220
臺南市關廟區下湖段569-70地號
3拍
不點交
待拍
72.8萬
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- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/6/18 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
72.8萬
保證金：
14.6萬
總坪數：
18.9坪
坪單價：
3.9萬/坪
持分地坪：
18.9 坪
總現值：
64.4 萬
拍後增值：
-8.4 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 關廟區 下湖段
569-70地號，面積 125 m2，持分 1/2，72.8 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/5/7，總底價 113.6萬，保證金 22.8萬，坪單價 6萬/坪，流標
2拍，2025/5/28，總底價 90.9萬，保證金 18.2萬，坪單價 4.8萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
民國１１４年１月１７日本案現場查封履勘時，據地政人員指界稱，５６９─７０地號現為部分空地，上有鐵皮棚架、果樹；另據鑑價報告記載，勘估土地經他人土地始臨西側關新路一段，現況有未辦登記保存建物，其門牌為臺南市關廟區關新路一段３８２號。又本件僅拍賣債務人土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，且前述地上建物不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。
3.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第１０４條規定，就建物坐落基地有優先承買權。六、本件拍賣土地上之建物所有權人及占有法律關係不明，且不在本件拍賣範圍內，應買人請特別注意自行查明；又上開建物如為債務人所有，應買人應特別注意民法第４２５條之
4.
民法第８３８條之１第１項、第８７６條關於推定租賃關係、法定地上權之相關規定。
5.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 關廟區 下湖段 569-70地號
125 m2 × (1/2) × 10,300 元 - 72.8 萬元
= -8.4萬元
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