嘉義法院 113東63752
嘉義縣溪口鄉游東村米粉宮37號之1
應買
不點交
待拍
35.6萬
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- 2025/7/17 更新
拍賣日期：
2025/7/25 ~ 2025/10/24
案件種類：
店面
總底價：
35.6萬
保證金：
7.2萬
總坪數：
9.2坪
坪單價：
3.9萬/坪
持分地坪：
5.7 坪
公告建坪：
9.2 坪
總現值：
4.9 萬
拍後增值：
-16.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
8.7 坪
附建坪：
0.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
嘉義縣 溪口鄉 游厝段游東小段
964地號，面積 94 m2，持分 1/5，21.8 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
嘉義縣溪口鄉游東村米粉宮37號之1，建號 69，持分 1/5，12.1 萬
一層：39.38二層：52.20騎樓：11.48電梯樓梯間：6.93合計：109.99 (2層樓鋼筋混凝土加強磚造)
2.
嘉義縣溪口鄉游東村米粉宮37號之1，建號 195棟次，持分 1/5，1.7 萬
一層：33.19合計：33.19 第二層陽台鐵架石棉瓦，面積:9.23平方公尺。 (磚木瓦造廚房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/20，總底價 55.3萬，保證金 11.1萬，坪單價 6萬/坪，流標
2拍，2025/6/17，總底價 44.4萬，保證金 8.9萬，坪單價 4.8萬/坪，流標
3拍，2025/7/15，總底價 35.6萬，保證金 7.2萬，坪單價 3.9萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
.
2.
拍賣之建物，其中195棟次係未保存登記之建物，部分跨建在同段土地上，其占用法律關係 不明，拍定後由拍定人自理，占用責任由拍定人自負，不因經過法院拍賣即為合法，且於拍定 後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕 疵擔保請求權，請投標人注意。
3.
本件拍賣之建物/土地，據債權人陳稱：係由共有人使用、未出租，債務人經通知未表示意 見；又據民雄分局查報係無人在家，無從正確查究權利確實歸屬，應買人應自行注意查明。如 有租地建屋情形，依照土地法第104條，承租人有優先承買權，如對優先承買權有爭執，以實體 訴訟為主。 六、本件拍賣之標的係拍賣應有部分，未有分管協議，拍定後不點交，該土地之其他共有人有 按同一條件優先承買其持分土地之權。如共有人對土地主張優先購買致建物與土地異其所有權 人時，其法律關係由當事人自理。
4.
優先承買權人行使優先承買權時，應與同標之其他標的一併承買。
土地增值 (1)
1.
嘉義縣 溪口鄉 游厝段游東小段 964地號
94 m2 × (1/5) × 2,600 元 - 21.8 萬元
= -16.9萬元
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