嘉義法院 113東63752
嘉義縣溪口鄉游東村米粉宮37號之1
2拍
不點交
待拍
44.4萬
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- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/6/17 週二 下午 03:00
案件種類：
店面
總底價：
44.4萬
保證金：
8.9萬
總坪數：
9.2坪
坪單價：
4.8萬/坪
持分地坪：
5.7 坪
公告建坪：
9.2 坪
總現值：
4.9 萬
拍後增值：
-22.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
8.7 坪
附建坪：
0.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
嘉義縣 溪口鄉 游厝段游東小段
964地號，面積 94 m2，持分 1/5，27.2 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
嘉義縣溪口鄉游東村米粉宮37號之1，建號 69，持分 1/5，15.1 萬
一層：39.38二層：52.20騎樓：11.48電梯樓梯間：6.93合計：109.99 (2層樓鋼筋混凝土加強磚造)
2.
嘉義縣溪口鄉游東村米粉宮37號之1，建號 195棟次，持分 1/5，2.1 萬
一層：33.19合計：33.19 第二層陽台鐵架石棉瓦，面積:9.23平方公尺。 (磚木瓦造廚房)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/5/20，總底價 55.3萬，保證金 11.1萬，坪單價 6萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
.
2.
拍賣之建物，其中195棟次係未保存登記之建物，部分跨建在同段土地上，其占用法律關係 不明，拍定後由拍定人自理，占用責任由拍定人自負，不因經過法院拍賣即為合法，且於拍定 後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕 疵擔保請求權，請投標人注意。
3.
本件拍賣之建物/土地，據債權人陳稱：係由共有人使用、未出租，債務人經通知未表示意 見；又據民雄分局查報係無人在家，無從正確查究權利確實歸屬，應買人應自行注意查明。如 有租地建屋情形，依照土地法第104條，承租人有優先承買權，如對優先承買權有爭執，以實體 訴訟為主。 六、本件拍賣之標的係拍賣應有部分，未有分管協議，拍定後不點交，該土地之其他共有人有 按同一條件優先承買其持分土地之權。如共有人對土地主張優先購買致建物與土地異其所有權 人時，其法律關係由當事人自理。
4.
優先承買權人行使優先承買權時，應與同標之其他標的一併承買。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
6.
本件網站上之照片僅供參考用，請審慎投標。依強制執行法，買受人就拍賣物之瑕疵（如 海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死亡..等）無擔保請求權，應買人 應自行查證實際現況，不得於拍定後主張。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
拍賣之建物，有無增建、有無占用鄰地，投標人應自行查明解決，本院不代為處理。
土地增值 (1)
1.
嘉義縣 溪口鄉 游厝段游東小段 964地號
94 m2 × (1/5) × 2,600 元 - 27.2 萬元
= -22.3萬元
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