彰化法院 114丙1042
彰化縣永靖鄉五汴段686地號
特拍
點交
待拍
165.9萬
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- 2025/7/28 更新
拍賣日期：
2025/8/20 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
165.9萬
保證金：
33.2萬
總坪數：
26.2坪
坪單價：
6.3萬/坪
持分地坪：
26.2 坪
總現值：
60.2 萬
拍後增值：
-105.7 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 永靖鄉 五汴段
686地號，面積 68.2 m2，持分 1/1，130.8 萬
2.
彰化縣 永靖鄉 五汴段
691地號，面積 183.6 m2，持分 1/10，35.1 萬
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/5/28，總底價 288萬，保證金 57.6萬，坪單價 11萬/坪，流標
2拍，2025/6/18，總底價 230.4萬，保證金 46.1萬，坪單價 8.8萬/坪，流標
3拍，2025/7/9，總底價 184.3萬，保證金 36.9萬，坪單價 7萬/坪，流標
應買，2025/7/14~2025/10/13，總底價 184.3萬，保證金 36.9萬，坪單價 7萬/坪，停拍
停拍，2025/7/24，停拍
法院筆錄 (6)
1.
據地政人員所指界，拍賣2筆土地相鄰，686地號土地上有建物(該建物非拍賣標 的)，691地號土地為686地號通行至公共道路之通道或巷道。惟相關實際情形仍 請應買人自行查明為準。本件僅拍賣土地，地上建物不在拍賣範圍，拍定後不 點交。
2.
上開不動產2宗分別標價合併拍賣，以合計最高者得標（投標者應按編號逐 宗標價，並書明總金額)。
3.
土地之編定使用種類為特定農業區甲種建築用地。
4.
地上建物占用土地之法律關係應由拍定人自理，並承擔其風險。六、土地共有人得依本拍賣條件一併行使優先承買之權。但拍定人如不願意將 非共有標的即686地號土地讓由共有人一併承買，該共有人僅得就其共有部分即 691地號土地承買，686地號土地仍歸拍定人買受，如有此情形，其出入關係應 由拍定人自理。
5.
土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就 土地有優先承買之權，且其優先權優於該土地共有人。如就優先承買權存否爭 執並經起訴，須待訴訟確定，始得依訴訟結果核發權利移轉證書。
6.
土地所設定之抵押權於拍定後塗銷。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 永靖鄉 五汴段 686地號
68.2 m2 × (1/1) × 6,900 元 - 130.8 萬元
= -83.7萬元
2.
彰化縣 永靖鄉 五汴段 691地號
183.6 m2 × (1/10) × 7,171 元 - 35.1 萬元
= -22萬元
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