彰化法院 113春17139
彰化縣埔心鄉西安南路265巷41號
特拍
點交
待拍
522.2萬
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- 2025/10/7 更新
拍賣日期：
2025/10/28 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
522.2萬
保證金：
104.5萬
總坪數：
59坪
坪單價：
8.8萬/坪
持分地坪：
28.9 坪
公告建坪：
59 坪
總現值：
69.8 萬
拍後增值：
-350 萬
主建坪：
56.5 坪
附建坪：
2.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
彰化縣 埔心鄉 瓦窯南段
359地號，面積 66.3 m2，持分 1/1，286.7 萬
2.
彰化縣 埔心鄉 瓦窯南段
357地號，面積 355.9 m2，持分 1/20，76.8 萬
3.
彰化縣 埔心鄉 瓦窯南段
358地號，面積 92.2 m2，持分 1/20，25.6 萬
4.
彰化縣 埔心鄉 瓦窯南段
374地號，面積 139.8 m2，持分 1/20，30.7 萬
建物 (2)
1.
彰化縣埔心鄉西安南路265巷41號，建號 143，持分 1/1，76.8 萬
地面層：45.30二樓層：47.40三樓層：47.40合計：140.1 電梯樓梯間8.45平方公尺。 (鋼筋混凝土造、3層樓房、住家用)
2.
彰化縣埔心鄉西安南路265巷41號，建號 643，持分 1/1，25.6 萬
地面層：23.17二樓層：19.27三樓層：4.10合計：46.54
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/6/24，總底價 1,020萬，保證金 204萬，坪單價 17.3萬/坪，流標
1拍，2025/7/22，總底價 1,020萬，保證金 204萬，坪單價 17.3萬/坪，流標
2拍，2025/8/19，總底價 816萬，保證金 163.2萬，坪單價 13.8萬/坪，流標
3拍，2025/9/16，總底價 652.8萬，保證金 130.6萬，坪單價 11.1萬/坪，流標
應買，2025/9/25~2025/12/24，總底價 652.8萬，保證金 130.6萬，坪單價 11.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
土地係拍賣應有部分，據地政人員指稱：
2.
374地號土地為社區道路、359地號為 建物基地，拍定後不點交。建物部分有嚴重漏水及1樓後面有火災受損等情事，且梯間牆壁亦有 油漆剝落情形、三樓正準備整修；據在場債務人表示：
3.
2樓現由債務人使用、3樓已出租他人 使用；建物部分除3樓部分外，拍定後依現況點交。
4.
卷內除上述情事外，無影響交易情事之紀錄，惟投標人仍應自行查明本件標的是否有足以 影響交易等事項（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓….等情形），惟仍無法排除有此可 能，亦非保證絕無上情，投標人仍應自行查明，此部分請斟酌注意，並應自行查明有無該等情 事併審慎考量後再行應買，拍定後不得以上開事由向本院聲請減少價金或撤銷拍賣。
5.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
6.
編號2建物係未辦建物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權 登記；又當事人與拍定人不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；如若該建物經建築主管 機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。另該建物有占用鄰地之情形，使用土 地權源不明，建物占用基地之法律關係由拍定人自理。 六、土地為鄉村區乙種建築用地。又都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準； 又是否業經徵收或協議價購，或是否有其他使用上之法令或行政管制不明，請投標人先行查明 注意並評估衡量是否投標，拍定後均不得以此為由，聲請撤銷拍定。
土地增值 (4)
1.
彰化縣 埔心鄉 瓦窯南段 359地號
66.3 m2 × (1/1) × 7,300 元 - 286.7 萬元
= -238.3萬元
2.
彰化縣 埔心鄉 瓦窯南段 357地號
355.9 m2 × (1/20) × 7,300 元 - 76.8 萬元
= -63.8萬元
3.
彰化縣 埔心鄉 瓦窯南段 358地號
92.2 m2 × (1/20) × 7,300 元 - 25.6 萬元
= -22.2萬元
4.
彰化縣 埔心鄉 瓦窯南段 374地號
139.8 m2 × (1/20) × 7,300 元 - 30.7 萬元
= -25.6萬元
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