彰化法院 114己37495
彰化縣員林市惠安街23號
3拍
不點交
待拍
1,235.2萬
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- 2 列管
- 2025/11/21 更新
拍賣日期：
2025/12/16 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
1,235.2萬
保證金：
247萬
總坪數：
216.2坪
坪單價：
5.7萬/坪
持分地坪：
31.2 坪
公告建坪：
216.2 坪
總現值：
680.9 萬
拍後增值：
-451.9 萬
使用分區/類別：
第二種商業區
主建坪：
64.3 坪
附建坪：
151.9 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 員林市 三義段
1076地號，面積 165.9 m2，持分 1/3，608 萬
(第二種商業區 )
2.
彰化縣 員林市 三義段
1077地號，面積 143.6 m2，持分 1/3，524.8 萬
(第二種商業區 )
建物 (4)
1.
彰化縣員林市惠安街23號，建號 440，持分 1/3，22.4 萬
騎樓：29.93地面層：99.61合計：129.54 (鋼造、商業用、1層樓房)
2.
彰化縣員林市莒光路62、64、66號，建號 441，持分 1/3，51.2 萬
騎樓：72.56地面層：65.20二樓層：138.92合計：276.68 (2層樓房、住商用、鋼筋混凝土加強磚造)
3.
彰化縣員林市惠安街23號，建號 626，持分 1/3，3.2 萬
第一層：28.22第一層夾層：32.92合計：61.14 雨遮：1305平方公尺
4.
彰化縣員林市莒光路62、64、66號，建號 627，持分 1/3，25.6 萬
三樓層：141.70屋頂突出物：29.10合計：170.8 雨遮：201.46平方公尺
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/21，總底價 1,930萬，保證金 386萬，坪單價 8.9萬/坪，流標
2拍，2025/11/18，總底價 1,544萬，保證金 308.8萬，坪單價 7.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
拍賣之土地、建物所有權為共有狀態，現由共有人住居中，債務人未陳報共有人間有分管契 約，拍定後不點交。
2.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。
3.
拍賣之土地、建物所有權為共有狀態，共有人有優先承買權。優先承買權人行使優先承買 權時，需就其他標的一併承買。 六、如有多數共有人行使優先承買權時，由本院定期通知到院協調，協調不成時，按原有持分 比例共同承買。但得標人如為共有人時，則其餘共有人，即無優先承買權。
4.
如拍賣標的於拍定前另經分割共有物判決確定，則拍賣程序不符民法第759條規定，本院將 依法撤銷拍定，重為拍賣。
5.
627建號為建部分，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能 持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且是否 屬違章建物由建管單位認定之，不因經過法院拍賣即為合法，得標人應自行負擔不能為所有權 移轉登記及被請求拆除之危險。
6.
627建號建物部分占用鄰地
7.
1090 地號，應買人應自行負擔被鄰地所有人請求拆 除之危險。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 員林市 三義段 1076地號
165.9 m2 × (1/3) × 66,000 元 - 608 萬元
= -243萬元
2.
彰化縣 員林市 三義段 1077地號
143.6 m2 × (1/3) × 66,000 元 - 524.8 萬元
= -208.9萬元
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