彰化法院 114戊24431
彰化縣員林市建國路229巷11號
2拍
不點交
待拍
1,148.6萬
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- 1 列管
- 2026/3/5 更新
拍賣日期：
2026/3/25 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,148.6萬
保證金：
229.7萬
總坪數：
58.7坪
坪單價：
19.6萬/坪
持分地坪：
25 坪
公告建坪：
58.7 坪
總現值：
249.3 萬
拍後增值：
-649.4 萬
主建坪：
48 坪
附建坪：
10.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 員林市 僑信段
103地號，面積 1,910.6 m2，持分 78/10000，162.3 萬
2.
彰化縣 員林市 僑信段
119地號，面積 67.6 m2，持分 1/1，736.3 萬
建物 (2)
1.
彰化縣員林市建國路229巷11號，建號 254，持分 1/1，240.8 萬
地面層：42.94二樓層：44.53三樓層：44.53四樓層：26.61合計：158.61 平台等四項:16.46平分公尺 (鋼筋混凝土造、住家用、4層)
2.
彰化縣員林市建國路229巷11號，建號 1486，持分 1/1，9.1 萬
合計：0.0 雨遮:18.90平方公尺 (4層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/2/25，總底價 1,435.7萬，保證金 287.1萬，坪單價 24.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
據地政人員所指界，103地號土地現況為社區大樓、公共設施及社區巷道，119地號土地則為拍 賣建物坐落基地。另測量期日時據第三人稱，拍賣建物為其所承租，租期自民國113年7月1日起 至123年6月30日止。惟相關實際情形仍請應買人自行查明為準。拍定後不點交。
2.
上開不動產4宗分別標價合併拍賣，以合計最高者得標（投標者應按編號逐宗標價，並書明 總金額)。
3.
土地之使用分區為員林都市計畫第二種住宅區。
4.
1486建號建物為增建部分，未辦理所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理 所有權登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，又是否屬違章建物由建管單位認 定之，不因經過法院拍賣即為合法，拍定人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危 險，請應買人查明注意。 六、103地號土地為集居式住宅之公共設施及社區巷道，為拍賣建物出入所必需，該土地共有人 無優先承買權。
5.
本建物位於集居式住宅社區，買受人應遵守之該公寓大廈管理條例或其規約所生之一切權 利義務事項，請應買人自行查明注意。
6.
拍賣建物之實際維護情況及相關實際情形仍應買人請自行查證。本件拍賣標的物依強制執 行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。
7.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 員林市 僑信段 103地號
1,910.6 m2 × (78/10000) × 33,432 元 - 162.3 萬元
= -112.5萬元
2.
彰化縣 員林市 僑信段 119地號
67.6 m2 × (1/1) × 29,500 元 - 736.3 萬元
= -536.9萬元
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