彰化法院 114春52775
彰化縣員林市中山路一段480巷7號6樓之11
特拍
部分點交
待拍
662.4萬
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- 2026/5/7 更新
拍賣日期：
2026/6/2 週二 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
662.4萬
保證金：
132.5萬
總坪數：
17.9坪
坪單價：
37萬/坪
持分地坪：
6.3 坪
公告建坪：
17.9 坪
總現值：
88.7 萬
拍後增值：
-256.9 萬
主建坪：
16 坪
附建坪：
1.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
彰化縣 員林市 中山段
177地號，面積 285 m2，持分 1588/100000，86.4 萬
2.
彰化縣 員林市 中山段
177-2地號，面積 144 m2，持分 1588/100000，43.2 萬
3.
彰化縣 員林市 中山段
178地號，面積 693 m2，持分 1588/100000，172.8 萬
4.
彰化縣 員林市 中山段
178-1地號，面積 180 m2，持分 1588/100000，43.2 萬
建物 (1)
1.
彰化縣員林市中山路一段480巷7號6樓之11，建號 944，持分 1/1，316.8 萬
6層：52.78合計：52.78 陽台6.44平方公尺 (集合住宅、鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/1/6，總底價 1,150萬，保證金 230萬，坪單價 64.2萬/坪，流標
2拍，2026/2/3，總底價 920萬，保證金 184萬，坪單價 51.4萬/坪，流標
3拍，2026/3/10，總底價 736萬，保證金 147.2萬，坪單價 41.1萬/坪，流標
應買，2026/3/19~2026/6/18，總底價 736萬，保證金 147.2萬，坪單價 41.1萬/坪，停拍
停拍，2026/4/30，停拍
法院筆錄 (5)
1.
查封時，債務人不在場，大門深鎖，現為空屋，無水無電，其內留有物品，拍定後點交， 但如有不能點交之情事者，則不點交。土地係拍賣應有部分，
2.
178地號土地為建物之基 地、其餘土地為道路，拍定後不點交。本件標的物955建號建物為地下室停車場，債務人有編號 為7號之機械車位，其上停有車輛，占有使用關係不明，又編號僅供參考，拍定後不予點交，惟 其實際情形仍應請應買人自行查明，請應買人注意。
3.
卷內無影響交易情事之紀錄，惟投標人仍應自行查明本件標的是否有足以影響交易等事項 （包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓….等情形），惟仍無法排除有此可能，亦非保證絕 無上情，投標人仍應自行查明，此部分請斟酌注意，並應自行查明有無該等情事併審慎考量後 再行應買，拍定後不得以上開事由向本院聲請減少價金或撤銷拍賣。
4.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
5.
土地為為員林都市計畫，177地號土地部分為第二種住宅區、部分為第四種住宅區；177-2 地號土地為第二種住宅區；其餘土地為第二種商業區。又都市計畫內容如經依法公告變更，應 以公告變更者為準；又是否業經徵收或協議價購，或是否有其他使用上之法令或行政管制不 明，請投標人先行查明注意並評估衡量是否投標，拍定後均不得以此為由，聲請撤銷拍定。 六、本件標的物原所有權人或使用人如有欠繳水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與 相關單位洽商解決。
土地增值 (4)
1.
彰化縣 員林市 中山段 177地號
285 m2 × (1588/100000) × 34,200 元 - 86.4 萬元
= -70.9萬元
2.
彰化縣 員林市 中山段 177-2地號
144 m2 × (1588/100000) × 34,200 元 - 43.2 萬元
= -35.4萬元
3.
彰化縣 員林市 中山段 178地號
693 m2 × (1588/100000) × 47,380 元 - 172.8 萬元
= -120.7萬元
4.
彰化縣 員林市 中山段 178-1地號
180 m2 × (1588/100000) × 46,368 元 - 43.2 萬元
= -29.9萬元
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