彰化法院 114莊46474
彰化縣員林市中正路1巷29弄1號
特拍
部分點交
待拍
604.8萬
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- 1 列管
- 2026/7/13 更新
拍賣日期：
2026/8/11 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
604.8萬
保證金：
121萬
總坪數：
66.9坪
坪單價：
9萬/坪
持分地坪：
20.9 坪
公告建坪：
66.9 坪
總現值：
159.4 萬
拍後增值：
-186.2 萬
主建坪：
62.6 坪
附建坪：
4.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 員林市 黎明段
1181地號，面積 69 m2，持分 1/1，345.6 萬
建物 (2)
1.
彰化縣員林市中正路1巷29弄1號，建號 502，持分 1/1，172.8 萬
一層：35.48二層：41.93三層：41.93合計：119.34 (住商用、鋼筋混凝土造、3層)
2.
彰化縣員林市中正路1巷29弄1號，建號 1183，持分 1/1，86.4 萬
騎樓：8.60第一層：13.46第二層：13.18第三層：13.05第四層：39.35合計：87.64 陽台：5.16雨遮：9.03
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/4/21，總底價 1,050萬，保證金 210萬，坪單價 15.7萬/坪，流標
2拍，2026/6/2，總底價 840萬，保證金 168萬，坪單價 12.6萬/坪，流標
3拍，2026/6/30，總底價 672萬，保證金 134.4萬，坪單價 10萬/坪，流標
應買，2026/7/6~2026/10/5，總底價 672萬，保證金 134.4萬，坪單價 10萬/坪，停拍
停拍，2026/7/9，停拍
法院筆錄 (4)
1.
本件查封時，據在場債務人之父稱：該建物現為債務人及其家人使用，拍定後點交；但如 有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。土地為建物之基地，拍定後不點交。
2.
卷內無影響交易情事之紀錄，惟應買人仍應自行查明本件標的是否有足以影響交易等事項 （包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓….等情形），惟仍無法排除有此可能，亦非保證絕 無上情，投標人仍應自行查明，此部分請應買人斟酌注意，應買人應自行查明有無該等情事併 審慎考量後再行應買，拍定後不得以上開事由向本院聲請減少價金或撤銷拍賣。
3.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
4.
編號2建物係未辦建物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權 登記；又當事人與拍定人不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；如若該建物經建築主管 機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。 六、本件標的為員林都市計畫第二種住宅區。又都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變 更者為準；又是否業經徵收或協議價購，或是否有其他使用上之法令或行政管制不明，請投標 人先行查明注意並評估衡量是否投標，拍定後均不得以此為由，聲請撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 員林市 黎明段 1181地號
69 m2 × (1/1) × 23,100 元 - 345.6 萬元
= -186.2萬元
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