彰化法院 114丙65167
彰化縣員林市員林段346-4地號
2拍
不點交
待拍
1,556萬
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- 2026/8/24 更新
拍賣日期：
2026/9/9 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
1,556萬
保證金：
311.2萬
總坪數：
83.8坪
坪單價：
18.6萬/坪
持分地坪：
83.8 坪
總現值：
1,083.1 萬
拍後增值：
-472.9 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
彰化縣 員林市 員林段
346-4地號，面積 3 m2，持分 1/1，20 萬
2.
彰化縣 員林市 員林段
346-5地號，面積 168 m2，持分 1/1，944 萬
3.
彰化縣 員林市 員林段
346-6地號，面積 47 m2，持分 24/47，128 萬
4.
彰化縣 員林市 員林段
347地號，面積 82 m2，持分 1/1，464 萬
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/8/19，總底價 1,945萬，保證金 389萬，坪單價 23.2萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時債務人不在場，據地政人員指界及鑑價報告記載，拍賣土地相毗鄰，編 號
2.
4土地現況有之磚造鐵皮建物坐落；編號2土地部分有磚造鐵皮建物、磚造 平房坐落，部分為空地；編號3土地現況為巷道使用。前開地上物係第三人所有，非本次拍賣範圍，債務人未實際占用，本件拍定後不點交，地上物占用土 地之法律關係應由拍定人自理。
3.
土地之編定使用種類為員林都市計畫第二種商業區，有關土地位置、地號 或都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準。
4.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。 六、編號3土地共有人得依本拍賣條件行使優先承買權，因編號
5.
4土地 訂為合併拍賣，共有人如欲主張優先承買權，即應依拍賣條件連同其他土地一 併買受。另編號
6.
4土地上之建物所有權人，若符合土地法第104條 或民法 第426之2規定者，並提出相關足資證明租賃關係等資料到院，有優於共有人之 優先承買權（僅單純建物所有權人則無優先承買權），因土地訂為合併拍賣， 建物所有權人如欲主張優先承買權，即應依拍賣條件連同編號
7.
4土地 一併買受。如就攸關承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始得依訴訟結 果核發權利移轉證書。
8.
依本院113年度訴字第368號判決，第三人應將占用編號3土地面積15.65平 方公尺之二層樓建物拆除、11.62平方公尺之一層建物、0.39平方公尺水泥地、 0.31平方公尺之圍牆（含門）均拆除，並將該部分土地騰空返還共有人，宜請 投標人注意。
土地增值 (4)
1.
彰化縣 員林市 員林段 346-4地號
3 m2 × (1/1) × 39,100 元 - 20 萬元
= -8.3萬元
2.
彰化縣 員林市 員林段 346-5地號
168 m2 × (1/1) × 39,100 元 - 944 萬元
= -287.1萬元
3.
彰化縣 員林市 員林段 346-6地號
47 m2 × (24/47) × 39,100 元 - 128 萬元
= -34.2萬元
4.
彰化縣 員林市 員林段 347地號
82 m2 × (1/1) × 39,100 元 - 464 萬元
= -143.4萬元
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