臺南金拍 114南金職亥229乙
臺南市後壁區白沙屯段2413-1地號
3拍
不點交
待拍
6.4萬
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- 2025/6/10 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
6.4萬
保證金：
1.3萬
總坪數：
20.3坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
20.3 坪
總現值：
4 萬
拍後增值：
-2.4 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 後壁區 白沙屯段
2413-1地號，面積 67 m2，持分 1/1，6.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/5/14，總底價 10萬，保證金 2萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
2拍，2025/6/4，總底價 8萬，保證金 1.6萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，經會同地政指界人員指出：系爭土地為道路，而依鑑價報告所載土地做通道通行使用，應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地係屬５６年白沙屯農地重劃區土地，無積欠土地重劃工程費及差額地價，依內政部７７年２月２２日台內地字第５７１０８４號函釋，為６９年農地重劃條例公布施行前已辦竣農地重劃地區，無該條例第３６條規定，其工程費用及差額地價未繳清者不得移轉之適用。
3.
土地是屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，私法人如符合同條例第三十三條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正六、土地是屬重劃區內耕地出賣，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 後壁區 白沙屯段 2413-1地號
67 m2 × (1/1) × 600 元 - 6.4 萬元
= -2.4萬元
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