臺南金拍 114南金職亥567
臺南市後壁區仕安段153地號
特拍
不點交
待拍
24.1萬
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- 2025/12/19 更新
拍賣日期：
2026/1/7 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
24.1萬
保證金：
4.9萬
總坪數：
48.9坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
48.9 坪
總現值：
71.1 萬
拍後增值：
47 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 後壁區 仕安段
153地號，面積 902 m2，持分 50/279，24.1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/15，總底價 47萬，保證金 9.4萬，坪單價 1萬/坪，流標
2拍，2025/11/5，總底價 37.6萬，保證金 7.6萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
3拍，2025/11/26，總底價 30.1萬，保證金 6.1萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
應買，2025/12/1~2026/2/28，總底價 30.1萬，保證金 6.1萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，拍賣土地部分為空地，部分上有２棟三合院(門牌號碼為下長
2.
２４號)。土地實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，地上建物不在拍賣範圍，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後建物與土地間之法律關係由拍定人自理，應買人請自行注意，拍定後不點交。
3.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人有優先承買權。
4.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第１０４條規定，就建物坐落基地有優先承買權(主張優先承買之人應提出租賃契約或其他證明文件到院審查)。又上開優先承買權人是否有土地法第１０４條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。優先承買權人主張優先承買時，拍定人或承受人就主張優先承買以外之標的均不得拒絕購買或承受。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 後壁區 仕安段 153地號
902 m2 × (50/279) × 4,400 元 - 24.1 萬元
= 47萬元
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