臺南金拍 114南金職亥206
台南市楠西區楠油車43號
3拍
不點交
待拍
48萬
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- 2025/6/10 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 上午 10:30
案件種類：
平房
總底價：
48萬
保證金：
9.6萬
總坪數：
7.4坪
坪單價：
6.5萬/坪
持分地坪：
48.4 坪
公告建坪：
7.4 坪
總現值：
28.8 萬
拍後增值：
-9.6 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
增建坪：
7.4 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 楠西區 鹿田段
319地號，面積 960.1 m2，持分 1/6，38.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
台南市楠西區楠油車43號，建號 37，持分 16667/100000，9.6 萬
一層：145.94
合計：145.94 (1層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/5/14，總底價 75萬，保證金 15萬，坪單價 10.2萬/坪，流標
2拍，2025/6/4，總底價 60萬，保證金 12萬，坪單價 8.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
假扣押查封時，拍賣土地上有未保存登記建物，門牌為楠西區油車４３號，據債務人母親稱建物為其居住使用；本案指界時，拍賣土地部分為空地、部分上坐落門牌油車４３號之平房、部分為雜林，拍賣建物由債務人自用。土地及建物實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，本件僅就應有部分進行拍賣，共有人間有無訂立分管協議不明，應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
本件拍賣之不動產，係拍賣共有物應有部份，倘非共有人拍定，共有人有依本拍賣條件履行之優先承買權，拍定後不點交。共有人聲明優先承買時，須就其所有應有部份之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，共有人若就其所共有之不動產主張優先承買權時，拍定(或承受或特拍應買)人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受，請應買人特別注意。
3.
拍賣之建物，全部係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，該建物是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本公司及法院不負擔保之責。如因違反建築法規遭主管機關認定為違章建築或因此依法拆除，均與本公司及臺灣臺南地方法院權責無關；本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，請應買人特別注意。增建部份是否佔用鄰地，應買人應自行查證，如因佔用鄰地遭土地所有權人請求拆屋還地或請求不當得利，亦與本公司及臺灣臺南地方法院權責無涉。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 楠西區 鹿田段 319地號
960.1 m2 × (1/6) × 1,800 元 - 38.4 萬元
= -9.6萬元
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