臺南金拍 114南金職亥334
臺南市楠西區埔尾段323地號
3拍
不點交
待拍
192.6萬
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- 2025/7/18 更新
拍賣日期：
2025/8/6 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
192.6萬
保證金：
38.6萬
總坪數：
37.5坪
坪單價：
5.1萬/坪
持分地坪：
37.5 坪
總現值：
167.4 萬
拍後增值：
-25.3 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 楠西區 埔尾段
323地號，面積 5.6 m2，持分 1/28，0.6 萬
(商業區 )
2.
臺南市 楠西區 埔尾段
321-2地號，面積 123.8 m2，持分 1/1，192 萬
(商業區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/6/25，總底價 301萬，保證金 60.2萬，坪單價 8萬/坪，流標
2拍，2025/7/16，總底價 240.8萬，保證金 48.2萬，坪單價 6.4萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件拍賣標的於民國１１４年３月５日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，拍賣編號１土地為空地，編號２土地部分為空地，上方有一旁建物拆除之部分，部分為雜草地。又據鑑價報告所載，拍賣編號１土地現為道路，編號２土地現為空地、部分雜草。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
依使用分區證明書所載，編號
4.
２土地使用分區屬「商業區」。就上開土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。六、本件編號１土地僅就土地應有部分拍賣，共有人對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。
5.
又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本公司及臺灣臺南地方法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
6.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求本公司及臺灣臺南地方法院處理。
7.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
8.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 楠西區 埔尾段 323地號
5.6 m2 × (1/28) × 13,500 元 - 0.6 萬元
= -0.4萬元
2.
臺南市 楠西區 埔尾段 321-2地號
123.8 m2 × (1/1) × 13,500 元 - 192 萬元
= -24.9萬元
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