臺南法院 114助西306
台南市楠西區楠民生路106巷12弄7號
2拍
點交
待拍
464.8萬
- 89 點閱
- 1 列管
- 2025/10/8 更新
拍賣日期：
2025/10/28 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
464.8萬
保證金：
93萬
總坪數：
66.1坪
坪單價：
7萬/坪
持分地坪：
24.9 坪
公告建坪：
66.1 坪
總現值：
59.4 萬
拍後增值：
-191.8 萬
使用分區/類別：
文教區
主建坪：
62 坪
附建坪：
4.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 楠西區 東勢段
216-3地號，面積 44.7 m2，持分 1/1，136 萬
(文教區 )
2.
臺南市 楠西區 東勢段
217-4地號，面積 21.5 m2，持分 1/1，65.6 萬
(文教區 )
3.
臺南市 楠西區 東勢段
1071-34地號，面積 16.2 m2，持分 1/1，49.6 萬
(文教區 )
建物 (2)
1.
台南市楠西區楠民生路106巷12弄7號，建號 228，持分 1/1，125.6 萬
一層：46.55二層：46.55合計：93.1 陽台（5.10平方公尺）、電梯樓梯間（8.57平方公尺） (住家用、鋼筋混凝土造、2層樓房)
2.
台南市楠西區楠民生路106巷12弄7號，建號 368，持分 1/1，88 萬
一層：35.01二層：12.57三層：64.24合計：111.82 (3層樓房)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/10/7，總底價 581萬，保證金 116.2萬，坪單價 8.8萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
假扣押查封後，據臺南市政府警察局玉井分局函稱經多次前往該址，皆未發現有人居住，而依 鑑價報告所載建物現況無人居住使用，已斷水斷電，建物內遺有大量家具，應買人請自行查 證，拍定後按債務人占有現況點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
編號2建物是編號1建物之增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份可否辦 理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如增建部分有違反建築 法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。請拍定人注意。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權。（如：海砂 屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死亡等）。應買人於投標前應先自行查 明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
5.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 楠西區 東勢段 216-3地號
44.7 m2 × (1/1) × 7,200 元 - 136 萬元
= -103.8萬元
2.
臺南市 楠西區 東勢段 217-4地號
21.5 m2 × (1/1) × 7,200 元 - 65.6 萬元
= -50.1萬元
3.
臺南市 楠西區 東勢段 1071-34地號
16.2 m2 × (1/1) × 7,200 元 - 49.6 萬元
= -37.9萬元
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