臺南法院 113實160895
台南市楠西區楠信義路87號
1拍
不點交
待拍
160萬
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- 2025/8/21 更新
拍賣日期：
2025/9/9 週二 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
160萬
保證金：
32萬
總坪數：
27.3坪
坪單價：
5.9萬/坪
持分地坪：
9.4 坪
公告建坪：
27.3 坪
總現值：
21.8 萬
拍後增值：
-48.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
26.7 坪
附建坪：
0.6 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 楠西區 楠中段
788地號，面積 93.3 m2，持分 1/3，70 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市楠西區楠信義路87號，建號 272，持分 1/3，60 萬
一層：48.33二層：61.78騎樓：13.44合計：123.55 陽台6.18 (2層、加強磚造、住家用)
2.
台南市楠西區楠信義路87號，建號 363，持分 1/3，30 萬
一層：32.75二層：23.72三層：84.55合計：141.02 (2層)
法院筆錄 (5)
2.
1.本案現場查封時，經債務人在場稱系爭建物現由其與家人居住使用，一樓地板因地震有部分 龜裂、一樓廚房有漏水情形。 2.據鑑價報告書記載，系爭建物經「0121嘉義大埔地震」尚無顯著結構受損情形，然西側二樓 頂板有張力裂縫。 3.據土地登記謄本記載，本件土地尚有其他建物坐落。附表363建號為272建號建物之增建部 分，又363建號建物有部分占用鄰地，若遭鄰地所有權人請求拆屋還地，與本院無涉。 4.上開使用情形應買人務必再行查證，本件拍定後不點交。
6.
係拍賣應有部份，若非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人主張優先承買權時，應 連同土地及建物一併承買。
7.
拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院 權責無關，且增建部分若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或複丈結果為 準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷 拍賣。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 楠西區 楠中段 788地號
93.3 m2 × (1/3) × 7,000 元 - 70 萬元
= -48.2萬元
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