臺南金拍 114南金職亥236
臺南市大內區頭社段634-1地號
特拍
不點交
待拍
19.6萬
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- 2025/7/18 更新
拍賣日期：
2025/8/6 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
19.6萬
保證金：
4萬
總坪數：
150.5坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
150.5 坪
總現值：
32.8 萬
拍後增值：
13.2 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 大內區 頭社段
634-1地號，面積 398 m2，持分 1/4，7.7 萬
(山坡地保育區 交通用地)
2.
臺南市 大內區 頭社段
665-1地號，面積 1,913 m2，持分 1/36，1.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
臺南市 大內區 頭社段
665-2地號，面積 12,413 m2，持分 1/36，10.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/5/14，總底價 38萬，保證金 7.6萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2025/6/4，總底價 30.4萬，保證金 6.1萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2025/6/25，總底價 24.4萬，保證金 4.9萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
應買，2025/6/30~2025/9/29，總底價 24.4萬，保證金 4.9萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
查封時，經地政人員指出位置及範圍，現場：編號１土地為道路；編號
2.
３土地無路可達，依航照圖所示均為雜樹林。另據估價報告書記載，編號１土地為道路；編號
3.
３土地未直接臨路，需經他人土地始能臨路，地勢起伏，現況為雜竹木林。上開土地情形，應買人請自行查證，拍定後均不點交。
4.
係拍賣應有部份，若非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人主張優先承買時，應就有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，拍定人不得拒絕買受剩餘部分。
5.
編號
6.
３土地屬農業發展條例第３條第１１款所定之「耕地」，應受同條例第３３條前段「私法人不得承受耕地」限制(私法人如符合同條例第３３條但書規定，應於投標時將許可證明書置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣候補正)。但符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
臺南市 大內區 頭社段 634-1地號
398 m2 × (1/4) × 1,500 元 - 7.7 萬元
= 7.2萬元
2.
臺南市 大內區 頭社段 665-1地號
1,913 m2 × (1/36) × 450 元 - 1.6 萬元
= 0.8萬元
3.
臺南市 大內區 頭社段 665-2地號
12,413 m2 × (1/36) × 450 元 - 10.3 萬元
= 5.2萬元
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