臺南法院 113迅158379
臺南市安南區外塭段755地號
特拍
不點交
待拍
332.8萬
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- 2025/9/18 更新
拍賣日期：
2025/10/7 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
332.8萬
保證金：
66.6萬
總坪數：
65.6坪
坪單價：
5.1萬/坪
持分地坪：
65.6 坪
總現值：
418.8 萬
拍後增值：
86 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 安南區 外塭段
755地號，面積 56 m2，持分 1/1，51.2 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 安南區 外塭段
793地號，面積 10 m2，持分 1/1，153.6 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 安南區 外塭段
708-1地號，面積 23 m2，持分 1/1，102.4 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 安南區 外塭段
708-4地號，面積 128 m2，持分 1/1，25.6 萬
(細部計畫道路用地 )
拍賣紀錄 (6)
1拍，2025/6/17，總底價 650萬，保證金 130萬，坪單價 9.9萬/坪，流標
2拍，2025/7/8，總底價 520萬，保證金 104萬，坪單價 7.9萬/坪，流標
3拍，2025/7/29，總底價 416萬，保證金 83.2萬，坪單價 6.3萬/坪，流標
3拍，2025/8/26，總底價 416萬，保證金 83.2萬，坪單價 6.3萬/坪，流標
應買，2025/8/28~2025/11/27，總底價 416萬，保證金 83.2萬，坪單價 6.3萬/坪，停拍
停拍，2025/9/10，停拍
法院筆錄 (8)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號
2.
2土地為空地，編號
3.
4土地為道路。據 鑑價報告記載：編號
4.
2土地現況未臨路，為雜草空地，編號
5.
4土地現況均 為道路使用，系爭土地為畸零地、袋地，近距離(宮廟)。惟實際使用情況，請 應買人自行查證，拍定後均不點交。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。 六、本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (4)
1.
臺南市 安南區 外塭段 755地號
56 m2 × (1/1) × 19,300 元 - 51.2 萬元
= 56.9萬元
2.
臺南市 安南區 外塭段 793地號
10 m2 × (1/1) × 19,300 元 - 153.6 萬元
= -134.3萬元
3.
臺南市 安南區 外塭段 708-1地號
23 m2 × (1/1) × 19,300 元 - 102.4 萬元
= -58萬元
4.
臺南市 安南區 外塭段 708-4地號
128 m2 × (1/1) × 19,300 元 - 25.6 萬元
= 221.4萬元
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