臺南金拍 114南金職亥603甲
台南市安南區安長和路四段231巷9號
1拍
點交
待拍
1,600萬
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- 2025/9/30 更新
拍賣日期：
2025/10/15 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
1,600萬
保證金：
320萬
總坪數：
61.4坪
坪單價：
26.1萬/坪
持分地坪：
23 坪
公告建坪：
61.4 坪
總現值：
169.1 萬
拍後增值：
-480.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
57.3 坪
附建坪：
4.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安南區 布袋段
1336-4地號，面積 76.2 m2，持分 1/1，650 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市安南區安長和路四段231巷9號，建號 433，持分 1/1，750 萬
一層：44.79
二層：42.72
三層：34.97
四層：18.49
合計：140.97 陽台13.64 (住宅、停車空間、4層鋼筋混凝土造)
2.
台南市安南區安長和路四段231巷9號，建號 546，持分 1/1，200 萬
一層：30.65
四層：17.69
合計：48.34 ((空白))
法院筆錄 (8)
2.
本件拍賣標的於民國１１３年１１月１８日現場查封時，經債權人代理人導往至現場，債務人之配偶到場開啟門鎖，經入內查看，不動產估價師表示房屋有增建，另債權人代理人稱債務人在屋內三樓燒炭自殺；嗣１１４年１月７日現場勘測，據到場地政人員稱房屋一樓前後、四樓有增建，測量結果如編號２建物所載。另依臺南市政府警察局第三分局１１３年１０月７日函後附房屋現況調查表所載，債務人１１２年８月２２日被發現於拍賣房屋該址自殺。債權人則於１１３年１２月９日具狀陳報，債務人於拍賣房屋屋內三樓輕生，目前房屋無人居住，已斷水斷電，請投標人注意，拍定後房屋按現狀點交。又據鑑價報告所載，拍賣房屋現況為空屋、無水電且有非自然死亡。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：有抵押權設定，拍定後塗銷。
7.
依使用分區證明書所載，拍賣土地使用分區屬「住五」住宅區。就上開土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。六、編號２建物未辦理所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本公司及法院權責無關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金；如無合法坐落權源或有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險，請投標人注意。
8.
買受人應自行查明本件不動產之規約，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求本公司及法院處理。
9.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
10.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
13.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 安南區 布袋段 1336-4地號
76.2 m2 × (1/1) × 22,200 元 - 650 萬元
= -480.9萬元
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