苗栗法院 113天31455丙
苗栗縣通霄鎮烏眉坑段591-3地號
2拍
點交
待拍
312萬
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- 2025/5/28 更新
拍賣日期：
2025/6/19 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
312萬
保證金：
62.4萬
總坪數：
540.9坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
540.9 坪
總現值：
173.6 萬
拍後增值：
-138.4 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 通霄鎮 烏眉坑段
591-3地號，面積 5,821 m2，持分 1/4，220 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
苗栗縣 通霄鎮 烏眉坑段
597-18地號，面積 1,331 m2，持分 1/4，92 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/5/22，總底價 390萬，保證金 78萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本院於95年5月2日現場查封時，據地政人員指稱：591-
2.
597-18地號現況 為種植稻米，惟仍應以實測為準。
3.
本院於113年11月26日現場履勘時，據地政人員指稱：591-3現況為雜草 地、597-18上有工具間、部分種植時蔬、果樹、部分雜草地，惟仍應以實測為 準。
4.
本院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。
5.
本件係拍賣標的物之應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不 點交。
6.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
7.
優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之 共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先 承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人均 不得異議。 六、本件拍賣標的中使用地類別為農牧用地者，係屬農業發展條例第3條第11款 之耕地，私法人或依監督寺廟條例辦妥登記之寺廟不得應買，但符合同條例第3 3條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出同條例第34條第2項所定之證明 文件。
8.
分甲、丙標，分別標價，分別拍賣，依序開標，如前順序賣得價金足以清 償執行費、土地增值稅、地價稅、執行債權時，後順序即停止拍賣，縱使拍 定，本院亦得撤銷。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 通霄鎮 烏眉坑段 591-3地號
5,821 m2 × (1/4) × 850 元 - 220 萬元
= -96.3萬元
2.
苗栗縣 通霄鎮 烏眉坑段 597-18地號
1,331 m2 × (1/4) × 1,500 元 - 92 萬元
= -42.1萬元
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