苗栗法院 113溫9240
苗栗縣通霄鎮烏眉里4鄰烏眉坑46之2號
特拍
不點交
待拍
115.3萬
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- 2 列管
- 2025/7/16 更新
拍賣日期：
2025/8/19 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
115.3萬
保證金：
23.1萬
總坪數：
31.2坪
坪單價：
3.7萬/坪
持分地坪：
18.2 坪
公告建坪：
31.2 坪
總現值：
20.4 萬
拍後增值：
-71.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
31.2 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 通霄鎮 烏眉坑段
1100-2地號，面積 120 m2，持分 1/2，92.2 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (1)
1.
苗栗縣通霄鎮烏眉里4鄰烏眉坑46之2號，建號 180，持分 1/2，23.1 萬
1層：103.012層：103.01合計：206.02 (住家用、2層樓房加強磚造、鐵造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/29，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 6.4萬/坪，流標
2拍，2025/5/27，總底價 160萬，保證金 32萬，坪單價 5.1萬/坪，流標
3拍，2025/6/24，總底價 128萬，保證金 25.6萬，坪單價 4.1萬/坪，流標
應買，2025/7/8~2025/10/7，總底價 128萬，保證金 25.6萬，坪單價 4.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
113年6月19日現場查封時，鄰居稱本件建物為債務人兄弟所有，建物有修繕過，現由債務 人之女居住。債務人之女稱建物係其自住，無出租。另依查封筆錄所載，建物1樓後方有嚴 重漏水，1樓有壁癌。
2.
依鑑價報告所載，債務人親戚表示，本案勘估標的浴室及水塔位置有滲漏水之情事，並有 部分牆面有壁癌現象。
3.
本件不動產係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。但主張優先承買權人之共有人如就其餘部分標的因無應有部分，而不得 行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
4.
如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通 知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。六、本件土地有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
5.
本件暫編第180建號建物係未辦第一次所有權登記之建物，拍定人無法逕持本院核發之權利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權，且有被拆除之風險，請應買人注 意。又本建物有6.5平方公尺占用鄰地，請應買人注意，相關風險自行負擔。
6.
本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 通霄鎮 烏眉坑段 1100-2地號
120 m2 × (1/2) × 3,400 元 - 92.2 萬元
= -71.8萬元
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