臺南法院 113迅139005
臺南市左鎮區岡子林段521-1地號
3拍
不點交
待拍
54.4萬
- 71 點閱
- 1 列管
- 2025/5/21 更新
拍賣日期：
2025/6/17 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
54.4萬
保證金：
10.9萬
總坪數：
256.8坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
256.8 坪
總現值：
40.9 萬
拍後增值：
-13.5 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 左鎮區 岡子林段
521-1地號，面積 20,578 m2，持分 1/44，32 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 左鎮區 岡子林段
505-1地號，面積 1,765 m2，持分 1/44，3.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
臺南市 左鎮區 岡子林段
201-3地號，面積 10,829 m2，持分 1/44，12.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
臺南市 左鎮區 岡子林段
200地號，面積 2,090 m2，持分 1/22，6.4 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
2拍，2025/5/20，總底價 68萬，保證金 13.6萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號1土地現況為雜樹林，編號2至4土地現況均未 臨路，無路可達，依航照圖顯示均為雜樹林。據鑑價報告記載：編號
2.
4土 地為現況為雜竹、雜木樹，編號2土地無路可達，依空照圖資判斷為雜木樹、部 分河道，實際以地政機關鑑界為主，位置為裡地、盲地。惟實際使用情況，應 買人請自行查證。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分 管契約不明，地上物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律 關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後均不點交。
3.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他共有 人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆 或數筆為之；但他共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時， 拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。
4.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定 之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私 法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不 許嗣後補正）。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (4)
1.
臺南市 左鎮區 岡子林段 521-1地號
20,578 m2 × (1/44) × 630 元 - 32 萬元
= -2.5萬元
2.
臺南市 左鎮區 岡子林段 505-1地號
1,765 m2 × (1/44) × 630 元 - 3.2 萬元
= -0.7萬元
3.
臺南市 左鎮區 岡子林段 201-3地號
10,829 m2 × (1/44) × 260 元 - 12.8 萬元
= -6.4萬元
4.
臺南市 左鎮區 岡子林段 200地號
2,090 m2 × (1/22) × 260 元 - 6.4 萬元
= -3.9萬元
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