花蓮法院 112忠25432
花蓮縣秀林鄉柏拉腦段500地號
2拍
不點交
待拍
44萬
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- 2025/5/28 更新
拍賣日期：
2025/6/24 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
44萬
保證金：
9萬
總坪數：
44.3坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
44.3 坪
總現值：
9.7 萬
拍後增值：
-34.3 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
花蓮縣 秀林鄉 柏拉腦段
500地號，面積 100 m2，持分 1/3，30 萬
2.
花蓮縣 秀林鄉 柏拉腦段
662地號，面積 339.2 m2，持分 1/3，14 萬
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/5/27，總底價 54萬，保證金 11萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，不點交。
2.
於本院113年2月19日執行期日，地政人員依航照圖指界稱500地號土地為原始林，662地 號土地上有門牌號碼60號之1建物占用，上開建物所有權人及占有使用土地權源不明， 且非本件拍賣標的範圍，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
土地共有人有優先承買權，主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。本件土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優先購買 權，且其優先權優於土地共有人。惟主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符 資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承 受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移 轉證書。
4.
本件土地為原住民保留地，應買人應符合「原住民保留地開發管理辦法」所定之資 格，始得應買或承受。六、500地號土地為耕地，私法人除符合農業發展條例第33及34條之規定外，不得應買 或承受。
5.
抵押權設定登記拍定後塗銷。
土地增值 (2)
1.
花蓮縣 秀林鄉 柏拉腦段 500地號
100 m2 × (1/3) × 90 元 - 30 萬元
= -29.7萬元
2.
花蓮縣 秀林鄉 柏拉腦段 662地號
339.2 m2 × (1/3) × 830 元 - 14 萬元
= -4.6萬元
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