臺南法院 113正157941
臺南市東山區許秀才段439-1地號
應買
不點交
待拍
112萬
- 150 點閱
- 1 列管
- 2025/7/9 更新
拍賣日期：
2025/7/11 ~ 2025/10/10
案件種類：
土地
總底價：
112萬
保證金：
22.4萬
總坪數：
852.1坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
852.1 坪
總現值：
76.1 萬
拍後增值：
-35.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 東山區 許秀才段
439-1地號，面積 6,634 m2，持分 2817/6634，112 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/27，總底價 175萬，保證金 35萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2025/6/17，總底價 140萬，保證金 28萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2025/7/8，總底價 112萬，保證金 22.4萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
民國114年3月10日現場查封履勘時，據地政人員指界稱，439-1地號土地，部分 溝渠、部分道路、部分種植香蕉；另據鑑價報告記載，勘估標的地勢略為傾 斜，地形呈不規則形，臨約6公尺寬南100區道，現況部分為溝渠、部分為農 田。又本件僅拍賣債務人土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，請應 買人自行查證注意，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。
3.
耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。 六、拍賣之土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第34條規定之農民團 體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私法人 如符合同條例第33條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證明置 入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不 許嗣後補正）。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物 請自行查明，審慎投標。
5.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 東山區 許秀才段 439-1地號
6,634 m2 × (2817/6634) × 270 元 - 112 萬元
= -35.9萬元
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