臺南法院 113如130872
台南市東山區東中里東仁街38巷7號
3拍
部分點交
待拍
339.4萬
- 170 點閱
- 2 列管
- 2025/10/15 更新
拍賣日期：
2025/11/4 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
339.4萬
保證金：
67.9萬
總坪數：
60.1坪
坪單價：
5.6萬/坪
持分地坪：
27.2 坪
公告建坪：
60.1 坪
總現值：
97 萬
拍後增值：
-91.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
57.9 坪
附建坪：
2.2 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 東山區 東中段
775地號，面積 10.8 m2，持分 1/1，27.6 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 東山區 東中段
776地號，面積 79 m2，持分 1/1，161.3 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市東山區東中里東仁街38巷7號，建號 368，持分 1/1，103.7 萬
一層：51.25二層：51.25合計：102.5 陽台7.38 (2層樓房、加強磚造、住家用)
2.
台南市東山區東中里東仁街38巷7號，建號 652，持分 1/1，46.8 萬
一層：29.44三層：59.33合計：88.77 (3層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/23，總底價 530萬，保證金 106萬，坪單價 8.8萬/坪，流標
2拍，2025/10/14，總底價 424萬，保證金 84.8萬，坪單價 7.1萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
(優先承買權)現場查封時，建物現無人居住，一樓前面後面及三樓有增建，增建部分測量如編 號2建物。另據鑑價報告指出，建物內部保養情況稍差，於建物前後及上有增建情形。拍定後僅 就建物部分點交，其餘不點交。
2.
本件為變賣共有物案件，依民法第824條第7項規定，除拍定人為共有人外，各共有人均有 依相同條件優先承買之權。
3.
拍賣之編號2建物，其中有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建 部份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部 分如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。 六、依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求 撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施
土地增值 (2)
1.
臺南市 東山區 東中段 775地號
10.8 m2 × (1/1) × 10,800 元 - 27.6 萬元
= -15.9萬元
2.
臺南市 東山區 東中段 776地號
79 m2 × (1/1) × 10,800 元 - 161.3 萬元
= -76萬元
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