臺南法院 114慎97180
臺南市東山區東山段2730地號
1拍
不點交
待拍
380萬
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- 2025/11/11 更新
拍賣日期：
2025/12/10 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
380萬
保證金：
76萬
總坪數：
274.3坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
274.3 坪
總現值：
159.4 萬
拍後增值：
-220.6 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 東山區 東山段
2730地號，面積 2,000 m2，持分 1/4，100 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺南市 東山區 東山段
2576地號，面積 1,200 m2，持分 1/4，80 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
臺南市 東山區 東安段
860地號，面積 427.2 m2，持分 1188/4750，200 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (10)
2.
查封指界時，據地政指界人員稱：查封之編號1土地上種植絲瓜；編號2土地上 種植火龍果；編號3土地上有建物。另依鑑價報告記載，查封之編號
3.
2土地上 種植作物；編號3土地上有建物，為裡地須由鄰地出入。應買人請自行查證，上 開地上物，占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關 係，拍定後不點交。
7.
查封之編號1土地有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
8.
均係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，主張優先承買之共有人就其餘 部分因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的 均不得拒絕買受或承受。 六、上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，對坐落之基地有優先承買 權。
9.
查封之土地除編號3土地外，均屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕 地」，應受同條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符 合同條例第三十三條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承 受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業 發展條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取 得許可者，不在此限。
10.
查封之編號
11.
2土地土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定： 重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕 之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本院應 買，本院亦依前開次序通知。
12.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災 受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
14.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (3)
1.
臺南市 東山區 東山段 2730地號
2,000 m2 × (1/4) × 730 元 - 100 萬元
= -63.5萬元
2.
臺南市 東山區 東山段 2576地號
1,200 m2 × (1/4) × 750 元 - 80 萬元
= -57.5萬元
3.
臺南市 東山區 東安段 860地號
427.2 m2 × (1188/4750) × 9,400 元 - 200 萬元
= -99.6萬元
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