臺南法院 114助賢3618
臺南市東山區大客段大庄小段979地號
應買
不點交
待拍
44.8萬
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- 2026/2/25 更新
拍賣日期：
2026/2/26 ~ 2026/05/25
案件種類：
土地
總底價：
44.8萬
保證金：
9萬
總坪數：
150.8坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
150.8 坪
總現值：
40.9 萬
拍後增值：
-3.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 東山區 大客段大庄小段
979地號，面積 997 m2，持分 1/2，44.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/6，總底價 70萬，保證金 14萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
2拍，2026/1/27，總底價 56萬，保證金 11.2萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
3拍，2026/2/24，總底價 44.8萬，保證金 9萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
查封時，據地政指界人稱：拍賣之土地現為雜樹林，無對外通聯道路。係拍賣 應有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
係拍賣應有部份，倘非共有人拍定，共有人有按同一條件優先承買權。
3.
據台南市政府地政局函稱：拍賣之土地係屬52年度東山農地重劃區土地， 依內政部77年2月22日台內地字第571084號函釋，為69年農地重劃條例公布施行 前已辦竣農地重劃地區，無該條例第36條規定，其工程費用及差額地價未繳清 者不得移轉之適用。 六、拍賣之土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受同條例第33 條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第33條但書規定， 應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或 聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第34條規定之農民團 體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
4.
拍賣之土地依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購 買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所 有權人。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6.
依照強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請 求權，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地 震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等），請應買人於應 買前自行查明注意並謹慎評估。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
8.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與 否有爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與 否有爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 東山區 大客段大庄小段 979地號
997 m2 × (1/2) × 820 元 - 44.8 萬元
= -3.9萬元
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