臺南法院 114源177327
臺南市東山區大客段枋子林小段573-7地號
3拍
不點交
待拍
26.4萬
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- 2026/6/11 更新
拍賣日期：
2026/6/24 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
26.4萬
保證金：
5.3萬
總坪數：
5坪
坪單價：
5.3萬/坪
持分地坪：
5 坪
總現值：
1.6 萬
拍後增值：
-24.8 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 東山區 大客段枋子林小段
573-7地號，面積 20 m2，持分 500/14705，0.7 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺南市 東山區 大客段枋子林小段
573-11地號，面積 232 m2，持分 500/14705，1.3 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
臺南市 東山區 大客段枋子林小段
573-10地號，面積 76 m2，持分 500/14705，0.7 萬
(特定農業區 農牧用地)
4.
臺南市 東山區 大客段枋子林小段
573-12地號，面積 159 m2，持分 500/14705，1.3 萬
(特定農業區 農牧用地)
5.
臺南市 東山區 大客段枋子林小段
573-2地號，面積 0 m2，持分 500/14705，22.4 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/5/20，總底價 41萬，保證金 8.2萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
2拍，2026/6/10，總底價 32.8萬，保證金 6.6萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號1土地為大排水溝，部分為空地，編號2至5土 地上均有建物（門牌：枋子林79之
2.
79之
3.
81之
4.
79之4號等）坐落。占有之法律關係不明，地上物不在拍賣範圍內，應買人應自行查證，拍定後不 點交。
5.
地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定，就基地有 優先承買權。惟主張優先承買權時，應連併同提出其占有使用土地之法律關係 證明文件，拍定人不得拒絕買受其餘部分。
6.
編號1至4土地為重劃區耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地 出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、 毗連耕地之現耕所有權人。惟主張優先承買權時，應併同提出現耕證明及承租 或所有權證明文件，拍定人不得拒絕買受其餘部分。 六、係拍賣應有部份，共有人有按同一條件優先承買權，拍定後不點交；惟共 有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一 筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分，而不得行使 優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承受。
7.
編號1至4土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令 之限制，又農業發展條例第33條規定「私法人不得承受耕地」，但符合農業發 展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可 者，不在此限，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬前條例第34 條規定之私法人，請提出經主管機關許可取得耕地之證明文件附於投標書後。 至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或法令限制，致無法辦理所有權移 轉登記者，應自行負責。
8.
據編號2至5土地謄本所載，已興建農舍，未經解除套繪管制不得辦理分 割，請應買人注意。
9.
依編號3土地謄本所載，其上另有1棟同段271號建物坐落；依編號5土地謄 本所載，其上另有1棟同段219號建物坐落，請應買人自行查證。
10.
據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地係屬東山農地重劃區內，無積欠土 地重劃工程費及差額地價。
11.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應 買人注意。
土地增值 (5)
1.
臺南市 東山區 大客段枋子林小段 573-7地號
20 m2 × (500/14705) × 270 元 - 0.7 萬元
= -0.7萬元
2.
臺南市 東山區 大客段枋子林小段 573-11地號
232 m2 × (500/14705) × 1,000 元 - 1.3 萬元
= -0.5萬元
3.
臺南市 東山區 大客段枋子林小段 573-10地號
76 m2 × (500/14705) × 1,000 元 - 0.7 萬元
= -0.4萬元
4.
臺南市 東山區 大客段枋子林小段 573-12地號
159 m2 × (500/14705) × 1,000 元 - 1.3 萬元
= -0.8萬元
5.
臺南市 東山區 大客段枋子林小段 573-2地號
0 m2 × (500/14705) × 1,200 元 - 22.4 萬元
= -22.4萬元
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